Departamento 2 ambientes en venta en Don Bosco 52, San Isidro

Departamento 2 ambientes en ventaen Don Bosco 52, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 153.000, un 15% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Don Bosco 52.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.732lo normal · 3.2213.606

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 180.371
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.756
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en San Isidro, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Cuenta con 56 m² de superficie construida, distribuidos en 2 ambientes Primer piso contrafente. Mira al jardin del edificio Muy buen vista PB El interior ofrece La cocina está integrada al ambiente principal, optimizando el espacio. Muy buen balcon con vistas a la pileta PA 1 dormitorio con balcon y 1 baño completo. Cochera, cubierta Edificio con pileta y parrilla. Muy buen jardin parquizado Ubicado en una zona residencial tranquila de San Isidro, con fácil acceso a comercios, servicios y transporte público. Cercano a importantes avenidas y colegios. Un entorno ideal para disfrutar de la vida urbana con la tranquilidad de un barrio residencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.787 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 10.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.380.098 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 163.787
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1%
USD 1.530
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.380.098/mes

Necesitas ingresos por $ 5.520.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 52

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
EntreBollos · Don Bosco 991 min · 41 m
Ave Cesar2 min · 144 m
Maxikiosco Libreria2 min · 147 m
Educacion · 56 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS SOCIALES Y TECNOLOGICOS · superior · privada2 min · 101 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 DR. CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia4 min · 275 m
Plaza Hipolito Yrigoyen11 min · 730 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador13 min · 811 m
Salud · 22 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 115 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 30% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 198 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 198 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 52, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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Departamento en venta
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