Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 192.332

Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Departamento 2amb a Estrenar en San Isidro

Alberti al 800 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 ambientes, 56 m², USD 192.332 (comparada contra 157 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 3.434 contra USD 3.273 de la mediana (+4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
157
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 3.273
Mediana m²
54 m²
Comparar con 157 propiedades similares
1 dorm en San Isidro

Descripcion

Departamento 2 Amb a estrenar en San Isidro. El Edificio cuenta con 6 Unidades: • 3 unidades de 2 ambientes al frente • 3 de 2 ambientes en el contrafrente. • 9 cocheras. Tipología 1 2 Ambientes Superficie total de 57,80 m² cubiertos + 11,30 m² de balcón/terraza/ parrilla Total: 69,10 m² Especificaciones: Living • Comedor • Cocina. 1Dormitorio en suite con vestidor y baño completo. 1 Toilette. Balcón • Terraza con parrilla. Lugar para poner lavarropas en el balcón. Tipología 22 AMBIENTES Superficie total de 57,80 m² cubiertos + 11,30 m² de balcón/terraza/ parrilla Total: 69,10 m² ESPECIFICACIONES: Living • Comedor • Cocina. 1Dormitorio en suite con vestidor y baño completo. 1 Toilette. Balcón • Terraza con parrilla. Lugar para poner lavarropas en el balcón. En un barrio de casas y edificios bajos, rodeado de verde, el proyecto está a media cuadra de la plaza Castiglia y a sólo 3 cuadras de Avenida Centenario, por la que pasan varias líneas de colectivos. El centro de san Isidro también cerca, a tan sólo 10 minutos de caminata. Terminaciones Estructura de hormigón armado independiente. Tabiques exteriores de ladrillo termo eficiente DM20 con terminación de revestimiento plástico tipo Tarquini. Ventanas de PVC con vidrios DVH (doble vidrio hermético). Barandas y pasamanos de tubos metálicos. Herrería general terminada con esmalte sintético. Tabiques interiores de ladrillos huecos de 8x19x33cm, 12x19x33 cm, enlucidos y cielorrasos de yeso y pintura látex acrílico blanco de obra. Puertas interiores con marco de chapa y hoja MDF, con terminación de pintura sintética blanca semimate, con herrajes de acero inoxidable línea Toshi mini o similar. Entrada, puerta de seguridad de acero Terranova 70 mm ultra reforzada o similar con cerradura multianclaje. Revestimiento piso pared en baños con piezas grandes de 1ra calidad. Pisos de living-comedor, pasillos y dormitorios con piezas grandes de 1ra calidad. Zócalos ATRIM de PVC de 5 cm. Puertas de placard corredizas de piso a techo en melamina texturada color con cantos de aluminio. Interiores de placard en melanina blanca con estantes, una cajonera y barral para colgar, hechos a medida. Muebles de cocina fabricados a medida en melamina blanca con cantosde ABS y apertura con uñero invisible. Mesadas de cocina de quarzo con pileta de acero inoxidable marca Johnson o similar. Grifería en cocina y baños de diseño Línea 20 de Roca o similar. Anafe a Gas con hornallas en fundición TST (Sulata IV), horno eléctrico de 8 funciones TST (E-LUXE STEEL) y extractor TST (Nihuil) o similar. Mueble de baño con mesadas y pileta blanca Peirano o similar. Artefactos sanitarios blancos línea Padova de Piazza o similar. Calefacción por piso radiante con caldera dual Ariston modelo HSX para agua caliente o similar. Instalación eléctrica, cañerías y conductores según normas vigentes. Cada unidad con disyuntores, tableros, tomas y bocas según E.N.R.E. Cañería preparada para recibir cableado a realizar por proveedores de internet. Instalación sanitaria, distribución de agua fría y caliente con cañería plástica con uniones de termofusión, desde tanque cisterna enterrado y bomba presurizadora. Desagües cloacales con cañerías de PVC Awaduct o similar. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Ascensores con puertas automáticas en cabina y palieres. Escalera general cemento alisado con paredes terminadas con revestimiento plástico tipo Tarquini. Espacios para estacionamiento con cemento alisado. Inmobiliaria Colombi Balart Propiedades Ver datos . Ver datos . Peru 432 Acassuso, San Isidro

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 205.892
Precio del aviso
USD 192.332
Escritura y honorarios~2%
USD 4.655
Sellos y tasas~1%
USD 1.923
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.687.356/mes

Necesitas ingresos por $ 6.749.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.083) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 40 en la zona
Por fin Juan! · Don Bosco3 min · 199 m
Romy5 min · 293 m
EntreBollos · Don Bosco 995 min · 306 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA PRIMARIA SANTA TRINIDAD · primaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia2 min · 99 m
Plaza Tahona11 min · 732 m
Plaza Alsina14 min · 914 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado6 min · 371 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado6 min · 389 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 223.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
Esta propiedad
USD 192.332-13.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 192.33208 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alberti al 800, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Isidro

Busquedas relacionadas

USD 192.332
Departamento en venta
WhatsApp