Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Terrazas del Alto - 2 Amb + Cochera + Baulera + Vista Abierta

Av. Centenario al 700- San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
59 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 178.000, un 3% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Centenario al 700- San Isidro.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.017lo normal · 3.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 183.556
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Departamento de 2 ambientes en el 4to Piso C ,a estrenar con balcón, vista abierta y excelente distribución en Terrazas del Alto San Isidro! Ubicado en una esquina estratégica (Av. Centenario y Primera Junta), con conectividad por bus y estación de tren de San Isidro, con acceso inmediato al centro comercial, tribunales, centros educativos, gastronómica. Características de la unidad: • Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con salida directa al balcón y vista abierta. • Cocina integrada: Diseño moderno con amoblamiento bajo mesada y alacena completos, mesadas de granito y horno eléctrico. • Dormitorio principal: C placard y con gran entrada de luz natural. • Baños: Baño principal completo + Toilette de recepción. • Cochera y Baulera: Incluye una cochera cubierta y una baulera individual. • Terminaciones: Pisos de porcelanato y griferías de primera línea. Equipamiento y amenities del edificio: • Climatización y agua caliente central. • Área de lavadero. • Jardín y plaza de juegos para chicos. • Solárium y terraza. • Pérgola con sector de parrillas para encuentros sociales. Estado de obra: avanzada, entrega aproximada en marzo 2027 Ingreso con el 70% , saldo en cuotas hasta entrega En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar a la constructora por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales.Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra la cesión de boleto de fideicomiso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.549 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 12.549 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.605.604 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.549
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.605.604/mes

Necesitas ingresos por $ 6.422.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Ave Cesar2 min · 113 m
EntreBollos · Don Bosco 992 min · 138 m
Autoservicio Nahuel · Avenida Centenario 8992 min · 155 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS SOCIALES Y TECNOLOGICOS · superior · privada3 min · 204 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 DR. CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · publica4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia6 min · 372 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador11 min · 725 m
Plaza Hipolito Yrigoyen12 min · 746 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado2 min · 107 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 30% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 198 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 198 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Centenario al 700- San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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Departamento en venta
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