Departamento 2 ambientes en venta en Av. Maipu al 4100, La Lucila

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Maipu al 4100, La Lucila

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 12% mas que lo normal entre los 70 departamentos de 2 ambientes en venta en La Lucila publicados a menos de 5 cuadras de Av. Maipu al 4100.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.167lo normal · 3.7113.2874.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 155.871
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.481
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Edificio moderno ubicado en inmejorable zona comercial en un punto estrategico sobre Av. Maipu , a media cuadra de Parana y facil accesos a Panamericana, Libertador y el rio . El departamento cuenta con. dormitorio co placard, un baño completo , cocina integrada al ambiente principal, con terminaciones claras y acceso directo a amplios ventanales que permiten disfrutar de vistas al exterior brindando en todos sus ambientes excelente luz . Posee aire acondicionado multisplit instalados en living y dormitorio. Cuenta con cochera y baulera amplia. El edificio dispone de áreas comunes que incluyen un SUM con grandes ventanales y mobiliario, ideal para reuniones o actividades sociales, así como una piscina en la terraza, rodeada de espacios verdes y vistas panorámicas. Además, se permite la tenencia de mascotas, lo que agrega valor para quienes buscan un hogar flexible. La baulera ofrece almacenamiento adicional, complementando las necesidades cotidianas. Excelente opción, para quienes buscan un espacio eficiente en un entorno urbano con diseño moderno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipu al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
RES · Avenida Maipu 41991 min · 81 m
Shop · Avenida Santa Fe2 min · 138 m
Campo Urbano · Avenida Maipu 39982 min · 139 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada4 min · 234 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada4 min · 244 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica5 min · 308 m
Salud · 11 en la zona
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado2 min · 123 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado2 min · 150 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 179.000USD 175.00020 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 179.000 → USD 175.000-2.23%

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de departamentos en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 1,1% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en La Lucila

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipu al 4100, La Lucila, San Isidro, Buenos Aires

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USD 175.000
Departamento en venta
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