Departamento 3 ambientes en venta en Doctor Mariano Moreno 1300, La Lucila

Departamento 3 ambientes en ventaen Doctor Mariano Moreno 1300, La Lucila

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Conviene mirarla

Pide USD 147.000, un 34% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 3 ambientes en venta en La Lucila publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Mariano Moreno 1300.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.262lo normal · 3.4382.7714.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 223.492
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.414
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Carolina Busso Muy lindo departamento de 3 ambientes con amplio balcón, muy luminoso y de excelente ubicación, a metros de Av. Maipú. La unidad se encuentra en un edificio de semipisos y cuenta, al ingresar, con un amplio y luminoso living comedor con gran ventanal y salida al balcón. Dispone además de cocina y lavadero independiente, baño completo y dos dormitorios con placard. Pisos de madera. Uno de los principales atractivos de la propiedad es su amplio balcón, que abarca todo el frente del departamento, brindando muy buena luminosidad y ventilación. La unidad cuenta con orientación norte. El edificio posee 6 pisos, 2 departamentos por planta, 1 ascensor y cocheras. Cuenta con un hall de entrada y se encuentra muy bien mantenido y recientemente pintado. Excelente ubicación y accesibilidad, a metros de Av. Maipú, en una zona con una amplia variedad de comercios, centros de salud, instituciones educativas y espacios verdes. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, luminosidad y una muy buena ubicación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.363 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 10.363 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.325.976 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.325.976/mes

Necesitas ingresos por $ 5.303.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Mariano Moreno 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Campo Urbano · Avenida Maipu 39982 min · 115 m
RES · Avenida Maipu 41992 min · 138 m
La Nonna · Avenida Maipu 39202 min · 145 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica3 min · 220 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada4 min · 285 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada5 min · 295 m
Salud · 10 en la zona
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado2 min · 103 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado2 min · 134 m
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado4 min · 232 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 39,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Lucila

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Mariano Moreno 1300, La Lucila, San Isidro, Buenos Aires

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USD 147.000
Departamento en venta
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