Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 205.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta - departamento en san isidro 2 amb. a estrenar con cochera doble descubierta!

Obispo Terrero al 80 , San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 55 m², USD 205.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 199.160). El m² sale USD 3.727 contra USD 3.417 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 27/09/2026 (de USD 220.000 a USD 205.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
14
Mediana precio
USD 199.160
Mediana precio/m²
USD 3.417
Mediana m²
56 m²
Comparar con 14 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

De Laforé Bienes Raíces • VENDE • Una propuesta pensada para quienes buscan invertir o mudarse a un edificio A ESTRENAR, moderno y funcional en el corazón de San Isidro. El emprendimiento combina diseño, luminosidad y confort, con unidades de 2 y 3 ambientes de excelente calidad constructiva. Ubicación: -En calle Terrero, zona La Calabria. -A 3 cuadras de la estación de trenes San Isidro (Línea: Mitre • Ramal: Tigre). -A metros de comercios, transporte y zonas residenciales. Características del emprendimiento: -Edificio de 3 pisos con ASCENSOR. -6 departamentos en total (3 de 2 amb. y 3 de 3 amb.). -La puerta principal es de capa inyectada -Calefacción por losa radiante (caldera individual Peisa). -Pisos cerámicos porcelanato rectificado 60x60 de primera línea. -Cocinas equipadas con horno eléctrico y anafe vitrocerámico. -Muebles bajo mesada y alacenas. -Mesadas de granito negro Brasil Leather con bacha Johnson -Baños con mesadas de Silestone. -Griferías marca Genebre. -Conexiones preparadas para aire acondicionado embutido. -Ventanales de aluminio con vidrio repartido horizontal y doble vidrio (aberturas Aluar A30 color negro con DVH). -El vestidor cuenta con iluminación LED. -Los frentes de placard incluyen interiores completos. UNIDADES DE 2 AMB: -Superficie total: 60 m2. -Superficie cub.: 55 m2 -Disposición: Contrafrente (orientación: sur) -Orientación del edificio: Norte. -Gran living comedor con cocina integrada. -Cocina moderna con ventana (luz natural), muebles de alto y bajo mesada y lavadero. -Salida desde el living comedor a un amplio balcón aterrazado con vistas al contrafrente. -Dormitorio en suite con vestidor. -Toilette de recepción. Cochera: -Cochera doble descubierta. ¡Contáctanos para conocer planos y detalles de este emprendimiento! ¡Tu próxima inversión te espera! De Laforé Bienes Raíces CMCPSI: 4054 —---------------------------------- En San Isidro tenemos opciones de inversión en departamentos a estrenar con cochera y excelentes terminaciones. Este tipo de emprendimientos es ideal para quienes buscan seguridad, confort y una ubicación estratégica en Zona Norte. En De Laforé Bienes Raíces, inmobiliaria con más de 30 años de trayectoria, ofrecemos asesoramiento profesional y transparente para acompañarte en cada paso de tu compra. Descubrí más proyectos y oportunidades en San Isidro, Beccar y alrededores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.792.671/mes

Necesitas ingresos por $ 7.170.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 220.000USD 205.00010 de ago de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 220.000 → USD 205.000-6.82%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 255.480
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 205.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 255.480, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Obispo Terrero al 80 , San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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