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Departamento en venta en Altos De La Merced · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 449.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Altos De La Merced · 2 ambientes

Lindisimo Departamento 2 Ambientes en Altos de La Merced

General Guido 2680- Altos de la Merced al 2600 · Altos De La Merced, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
84 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Apto credito! Departamento de 2 ambientes en Altos de la Merced, con espacios amplios y excelente relación con el exterior. PB: La unidad se destaca por su gran living-comedor , Cuenta con cocina integrada con buena entrada de luz natural. Lavadero independiente. Dormitorio principal . Baño completo. Desde el living se accede a un cómodo balcón aterrazado con deck y parrilla, con vista abierta hacia los espacios verdes y la pileta del complejo. Incluye cochera y baulera. Altos de la Merced cuenta con pileta, amplios espacios verdes y seguridad las 24 horas. Una propiedad diferente, con ambientes de muy buenas dimensiones, espacios exteriores y una distribución con mucha personalidad. Detalles técnicos: calefaccion por tiro balanceado. Aacc frio calor en living comedor y dormitorios. Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Lomas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 18 en la zona
Select2 min · 157 m
La Huerta3 min · 196 m
Autoservicio · Avenida Sucre3 min · 208 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica5 min · 307 m
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica5 min · 317 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 PABLO PIZZURNO · primaria · publica5 min · 317 m
Espacios verdes
Plaza Las Lomas10 min · 666 m
Plaza Carlos Gardel13 min · 807 m
Salud
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico13 min · 834 m
CENTRO MUNICIPAL DE ATENCION TEMPRANA - CEMAT · centro de salud · publico15 min · 964 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Guido 2680- Altos de la Merced al 2600, Altos De La Merced, San Isidro, Buenos Aires

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