P Proppies
Departamento en venta en Acassuso · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Acassuso · 2 ambientes

Departamento Venta

Vass Centenario - Av. Centenario 1077 - UF 18 - 6° Piso Contrafrente Venta · Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 4% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 ambientes en venta en Acassuso publicados a menos de 5 cuadras de Vass Centenario - Av. Centenario 1077 - UF 18 - 6° Piso Contrafrente Venta.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.188lo normal · 3.3193.722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 229.036
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.096
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Centenario 1077 • UF 7 • 2° Piso ContraFrente Muy Amplio Monoambiente con Balcón Toilette, Cocina, Lavadero, Vestidor, Baño Completo, Balcón Corrido. Cochera Simple Descubierta en Planta Baja Descripción: Av. Centenario 1077 • San Isidro. VIVIENDAS EN UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN SAN ISIDRO. A POCAS CUADRAS DEL CENTRO Y DE LA ESTACIÓN DEL TREN SAN ISIDRO, EDIFICIO DE 6 PISOS Y AZOTEA, MANTENIENDO LA ESCALA URBANA Y RESIDENCIAL DE LA ZONA CON UN TOTAL DE 18 UNIDADES Y 28 COCHERAS. TODAS LAS UNIDADES COMPARTEN LA MISMA IMPRONTA DE ESPACIOS COMUNES AMPLIOS CON SALIDA A BALCÓN Y AZOTEA. CUENTA CON TIPOLOGÍAS DE 1 Y 2 AMPLIOS AMBIENTES. LAS TERMINACIONES DE LOSA EN BLANCO CON BUÑAS Y ABERTURAS NEGRAS, MÁS DETALLES EN MADERA LE DA UNA IMAGEN NETA, MODERNA, Y A LA VEZ EN CONTEXTO CON LA ZONA TRADICIONAL DE SAN ISIDRO. LUGARES DE CIRCULACIÓN QUE ACOMPAÑAN EN EL INGRESO PEATONAL Y VEHICULAR, GENERANDO UN ESPACIO DE ESCALA CÁLIDA Y CONTENIDO. FORMA DE PAGO "A CONVENIR" HONORARIOS GUERRERO PROPIEDADES 4% + IVA ASPECTOS GENERALES DE CONSTRUCCIÓN SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO VISTO Y REVESTIMIENTO PLÁSTICO TEXTURADO MUROS INTERIORES DE LADRILLOS CON REVOQUES DE YESO COCINA PISOS PORCELLANATO SIMIL CEMENTO BAJO MESADO DE MODERNO DISEÑO MELAMINA ARTEFACTO DE COCINA PRIMERA MARCA MESADA PURA STONE MARQUINA, CALACATTA O SIMILAR BACHA ACERO INOXIDABLE GRIFERIA CROMADA MARCA HIDROMET, FV O SIMILAR ESTAR COMEDOR TECHOS DE HORMIGÓN VISTO PISO PORCELANATO SIMIL CEMENTO ACONDICIONAMIENTO Y AGUA CALIENTE TENDIDO DE CAÑERIAS PARA AIRE ACONDICIONADO PINTURA DE OBRA CON ALBA, Z10 O SIMILAR DORMITORIOS TECHOS DE HORMIGON VISTO PISO PORCELLANATO SIMIL CEMENTO FRENTE DE PLACARD PISO A TECHO MELAMINA BAÑOS REVESTIMIENTOS DE PAREDES Y PISO EN PORCELLANATO GRIFERÍA CROMADA HIDROMET, FV O SIMILAR ARTEFACTOS SANITARIOS DE LOZA BLANCA MARCA FERRUM, ROCA O SIMILAR CARPINTERIA EXTERIOR CARPINTERIA DE ALUMINIO NEGRO DVH. No te pierdas esta oportundad! Contactanos al 11 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Verduleria Virgen de Itati1 min · 53 m
Ideal Supermercado1 min · 68 m
Autoservicio Nahuel · Avenida Centenario 8993 min · 165 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA SAN JUAN · secundaria · privada5 min · 311 m
CENTRO DE ESTUDIOS SOCIALES Y TECNOLOGICOS · superior · privada5 min · 346 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Castiglia6 min · 404 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador15 min · 952 m
Plaza Mitre15 min · 957 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado3 min · 181 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado3 min · 212 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 2 ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 44,6% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vass Centenario - Av. Centenario 1077 - UF 18 - 6° Piso Contrafrente Venta, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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