alquiler
$5.900.000
Departamento · 260m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Martinez · 5 amb · 3 dorm · 260 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Juncal 12, Martinez
ARS 800.000
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Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Juncal 12, Martinez
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Sale $ 1.020.000 por mes con expensas, un 5% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 1 habitacion en alquiler en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 12.
5% mas
por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.020.000lo normal · 967.5001.060.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- $ 967.500/mes
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 105 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 980.000
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento en alquiler en Martínez en impecable estado, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un importante edificio de la zona.
Cuenta con 2 ambientes bien distribuidos, 1 dormitorio y 1 baño.
La superficie construida es de 45 m² y la superficie total de 48 m².
El interior ofrece un living comedor acogedor con salida a balcón corrido, cocina equipada y lavadero independiente, amplio dormitorio con placard y salida a balcón, ademas de gran placard en el pasillo de distribución, calefacción central.
Disposición al frente que garantiza buena iluminación natural, complementada por su orientación N.
Además, posee balcón para disfrutar del aire libre.
El edificio cuenta con ascensor y encargado, brindando mayor comodidad y seguridad.
Se distribuyen 3 departamentos por piso en un total de 10 pisos.
Cochera cubierta, un valioso agregado en la zona.
Ubicado en un área residencial tranquila de Martínez, con fácil acceso a transporte público, a solo media cuadra de Av.
Santa Fe y a 3 del tren! a pasos de Alvear donde esta toda la zona comercial, cafecitos y restaurants, la mejor zona de Martínez!
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 2.568.000: primer mes $ 800.000, deposito $ 800.000 y comision inmobiliaria $ 968.000.
Costo de entrada$ 2.568.000
- Primer mes
- $ 800.000
- Deposito1mes
- $ 800.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 968.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 800.000· 47 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Juncal 12
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Nordhaus2 min · 98 m
Alvear Plaza5 min · 304 m
Los Mellizos5 min · 312 m
Educacion
· 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica2 min · 107 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES PUERTA ABIERTA · inicial · privada2 min · 148 m
Espacios verdes
Plaza Remedios de Escalada13 min · 847 m
Plaza del Maestro13 min · 853 m
Plaza 9 de Julio14 min · 919 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado6 min · 381 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado8 min · 528 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 01 de oct de 2026ARS 900.000 → ARS 850.000-5.56%
- 15 de oct de 2026ARS 850.000 → ARS 850.0000.00%
- 04 de nov de 2026ARS 850.000 → ARS 800.000-5.88%
Como vinieron los alquileres en Martinez
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de ARS 800.000 por mes, un 11,1% menos que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Martinez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 800.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana mensual de 41 avisos del segmento publicados en Martinez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Martinez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 800.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana mensual de 41 avisos del segmento publicados en Martinez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Martinez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 900.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana mensual de 41 avisos del segmento publicados en Martinez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Martinez
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 18.810/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana mensual de 39 avisos del segmento publicados en Martinez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Martinez
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 1.078.659/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana mensual de 82 avisos del segmento publicados en Martinez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juncal 12, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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