Departamento 1 ambiente en venta en Paraná 3100, Olivos

Departamento 1 ambiente en ventaen Paraná 3100, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Descripcion

Monoambiente en ubicación estratégica, sobre Paraná, a metros de Av. Sir Alexander Fleming, con rápido acceso a importantes arterias de circulación, múltiples líneas de colectivo y una amplia oferta de comercios y servicios en la zona. Ubicado en primer piso por escalera, este departamento se destaca por su gran luminosidad y ventilación natural, brindando un ambiente cómodo y agradable durante todo el día. Cuenta con un ambiente principal de muy buenas dimensiones, con cocina integrada al estar, equipada con cocina a gas, buenos muebles de guardado, y espacio previsto para heladera. Termotanque eléctrico nuevo, instalación eléctrica y pintura recientemente realizada. Dispone además de lugar para placard, optimizando el aprovechamiento del espacio. El baño es completo y se encuentra actualizado. La unidad posee aire acondicionado frío/calor. Una excelente oportunidad para vivienda o inversión, en una de las zonas más buscadas por su conectividad y cercanía a todos los servicios. Bajas Expensas. Apto crédito, Apto Profesional, Apto Mascotas. Responsable Javier Luis Godoy CSI 4784

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 502.907 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.011.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Nueva Esmeralda · Parana 31721 min · 36 m
Autoservicio Parana · Parana 31601 min · 45 m
Buen Futuro · Avenida Francisco Uzal 39115 min · 341 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica8 min · 530 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica8 min · 542 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado2 min · 144 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado9 min · 601 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico16 min · 999 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos en Olivos esta hoy en una mediana de USD 73.900, un 1,5% menos que en septiembre de 2026 y un 31,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 73.900
Tendencia (4 semanas)
▼-31.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 3100, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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