Departamento 1 ambiente en venta en Av. Rolón al 1900, Boulogne Sur Mer

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Rolón al 1900, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 1% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 1 ambiente en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rolón al 1900.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.7381.795

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 69.500
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.795
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Entrega fin de Octubre 2026 Excelente departamento, en construcción, tipo monoambiente de 40 m2 cubiertos. Cuenta con revestimientos cerámicos en baño y cocina, zócalos de MDF pintados y carpinterías de aluminio negro MODENA con vidrios laminados de seguridad. Las puertas presentan marcos de chapa y hojas de MDF pintadas. Además, incluye artefactos sanitarios de la línea FERRUM o similar, griferías y accesorios de baño de la línea Roca o similar, una pileta de cocina de acero inoxidable y un mueble bajomesada de melamina blanca. Las mesadas están hechas de granito y hay un frente de placard. El balcón terraza ofrece un espacio adicional para disfrutar. Se ha realizado la instalación de cañerías y desagües para equipos de aire acondicionado tipo Split, así como la provisión de agua caliente y calefacción de manera individual. Cochera NO INCLUIDA en el precio. ( USD 10.000 cochera descubierta USD 15.000 cochera cubierta) Forma de pago: 70 % AL BOLETO, SALDO EN 24 CUOTAS FIJAS EN DÓLARES INFO DEL PROYECTO: Localizado en el centro de Boulogne Sur Mer, Partido de San Isidro. A pocos metros de la estación de tren, el proyecto combina la calidez y tranquilidad de un barrio residencial con la amplia oferta comercial, servicios de salud, colegios, clubes y centros de interés cultural de San Isidro. El complejo ofrece opciones de estacionamiento que incluyen cocheras cubiertas, descubiertas y reglamentarias para discapacitados. Además, cuenta con un espacio de co-working equipado con WIFI para comodidad de los residentes. Se garantiza la seguridad mediante cámaras de vigilancia y un portero visor. También se dispone de un área para guardar bicicletas. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.594 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.594/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rolón al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
El Triunfo2 min · 120 m
Superkiosco · Moises Lebensohn3 min · 161 m
Dany · Moises Lebensohn3 min · 164 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA PRIMARIA DE ADULTOS Nº 714 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica1 min · 34 m
GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 113 m
COLEGIO GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 386 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas8 min · 516 m
Plaza Olazabal10 min · 644 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico10 min · 635 m
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.8% total
USD 70.000USD 69.46520 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 69.465 → USD 70.000+0.77%

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de departamentos en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 69.483, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 69.483
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rolón al 1900, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Departamento en venta
WhatsApp