Casa en venta en Victoria
Casa en venta
USD 275.000

Casa en venta en Victoria

Casa - Punta Chica

Kennedy al 900 · Victoria, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
184 m²
Sup. total
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 3 dormitorios, 184 m², USD 275.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.495 contra USD 1.795 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.795
Mediana m²
195 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Victoria

Descripcion

Muy linda casa de 4 amplios ambientes desarrollada en 2 plantas. Posee una sólida construcción de ladrillo a la vista y carpintería de alta calidad. Al ingresar a esta propiedad nos encontramos con un importante hall de entrada que nos comunica directamente con el living comedor. Amplia cocina independiente conectada a un gran comedor diario o family con salida al jardín. Baño completo. En la planta superior, hall distribuidor a un segundo baño y a 3 dormitorios con placares. Dos de ellos dan al frente con salida a un balcón corrido y el tercero a una amplia terraza con vista al jardín. Exterior con galería y un lindo jardín. Garage cubierto y lavadero independiente al fondo. Ideal para familia que prioriza amplitud y entorno residencial. CMCPSI 4295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.405.896/mes

Necesitas ingresos por $ 9.623.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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COLEGIO SANTA CRUZ · secundaria · privada1 min · 39 m
COLEGIO SANTA CRUZ · primaria · privada1 min · 48 m
COLEGIO DE LA SANTA CRUZ · secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes
Costanera Publica Punta Chica7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Victoria

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 275.000

El precio mediano de las casas en venta en Victoria es USD 220.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Kennedy al 900, Victoria, San Isidro, Buenos Aires

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