Casa en venta en San Isidro
Casa en venta
USD 860.000

Casa en venta en San Isidro

Casa en Las Lomas Jockey Sobre Lote 1280 m², Casa 870 m²

LA RABIDA 270 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
7
Cocheras
3
Sup. cubierta
870 m²
Sup. total
1.280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 5 dormitorios, 870 m², USD 860.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,3% por debajo de la mediana del set (USD 3.000.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 989 contra USD 3.441 de la mediana (-71,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 3.000.000
Mediana precio/m²
USD 3.441
Mediana m²
877 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en San Isidro

Descripcion

EXCELENTE CASA UBICADA EN EL EXCLUSIVO SECTOR RESIDENCIAL DE LAS LOMAS JOCKEY, UNA DE LAS ZONAS MÁS PRIVILEGIADAS DE SAN ISIDRO POR SU ENTORNO, CATEGORÍA Y EXCELENTES ACCESOS. DESARROLLADA SOBRE UN LOTE DE 1.280 M², ESTA IMPONENTE PROPIEDAD CUENTA CON 870 M² Y SE DESTACA POR SU SÓLIDA CALIDAD CONSTRUCTIVA, SUS DIMENSIONES Y UN ESTILO ARQUITECTÓNICO ÚNICO, FUE CONSTRUIDA POR GERLACH CAMPBELL. SE INGRESA A TRAVES DE UN HALL DE RECEPCIÓN QUE DA PASO A UN ESCRITORIO REVESTIDO COMPLETAMENTE EN MADERA CON HOGAR, UN TOILETTE Y SECTOR DE GUARDADO. DESDE ALLÍ, UN AMPLIO CORREDOR CONDUCE A UN MAGNÍFICO LIVING CON CHIMENEA Y A UN COMEDOR PRINCIPAL DE IMPORTANTES DIMENSIONES, AMBOS CON VISTAS ABIERTAS AL JARDÍN. LA COCINA, CON COMEDOR DIARIO (CON ENTRADA INDEPENDIENTE) OFRECE GRAN AMPLITUD Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE ACTUALIZACIÓN Y DISEÑO, IDEAL PARA INCORPORAR UNA ISLA O BARRA CENTRAL. EN LA PLANTA ALTA SE DESARROLLAN CUATRO DORMITORIOS EN SUITE, TODOS MUY LUMINOSOS Y DE EXCELENTES DIMENSIONES. LA SUITE PRINCIPAL CUENTA CON DOBLE VESTIDOR. EN ESTE NIVEL TAMBIÉN SE ENCUENTRA EL ÁREA DE SERVICIO CON DORMITORIO Y LAVADERO, QUE TIENE ADEMAS ACCESO INDEPENDIENTE DESDE LA COCINA. LA PROPIEDAD DISPONE ADEMÁS DE COCHERA CERRADA CON PORTÓN AUTOMÁTICO PARA TRES AUTOS. EN EL SUBSUELO, UNA PLANTA COMPLETA PENSADA PARA DISFRUTAR Y COMPARTIR: GRAN ESPACIO SOCIAL CON PARRILLA, JACUZZI, SAUNA CON DUCHA, VESTUARIO Y UN AMPLIO AMBIENTE QUE PUEDE FUNCIONAR COMO GIMNASIO, PLAYROOM O SALA DE JUEGOS. SUS GRANDES ABERTURAS PLEGABLES INTEGRAN EL INTERIOR CON EL JARDÍN DE MANERA EXCEPCIONAL. TAMBIEN CUENTA CON UNA GALERIA ATERRAZADA, PILETA DE NATACION Y OTRA PARRILLA EXTERIOR. LA CALEFACCIÓN Y EL AIRE ACONDICIONADO SON CENTRALES. UNA CASA ÚNICA POR ESCALA, CALIDAD Y UBICACIÓN, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN AMPLITUD, PRIVACIDAD Y UNA EXCELENTE VIDA FAMILIAR EN LAS LOMAS. Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 920.630
Precio del aviso
USD 860.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.812
Sellos y tasas~1%
USD 8.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.526.826/mes

Necesitas ingresos por $ 30.107.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 610.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 860.000+41.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 860.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LA RABIDA 270, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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