Casa en venta en San Isidro · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.250.000

Casa en venta en San Isidro · 8 ambientes

Casa en venta, ubicada en Barrio Parque Aguirre, uno de los barrios más exclusivos de Acassuso.

Rafael obligado 215 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
395 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 8 ambientes, 395 m², USD 1.250.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,9% por encima de la mediana del set (USD 781.500). El m² sale USD 3.165 contra USD 2.007 de la mediana (+57,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 781.500
Mediana precio/m²
USD 2.007
Mediana m²
360 m²
Comparar con 30 propiedades similares
4 dorm en San Isidro

Descripcion

Rafael Obligado 215 Barrio Parque Aguirre, Acassuso Ubicada en Barrio Parque Aguirre, uno de los barrios más exclusivos de Acassuso, con excelente entorno residencial y a pocos minutos de Av. del Libertador, el río, el CASI, clubes náuticos y reconocidos colegios Hall de ingreso con placard de visitas y toilette. Amplia recepción compuesta por un living de muy buenas dimensiones, con chimenea, grandes ventanales, muy linda vista al jardín y salida directa al exterior. Escritorio con excelentes vistas. El comedor, también muy luminoso y con vista al jardín, se integra naturalmente a la recepción y la cocina. La cocina con doble circulación e igual de luminosa que los otros ambientes, de cómodas dimensiones, cuenta con comedor diario, excelente espacio de guardado en muebles bajo mesada y alacenas, anafe y horno a gas. Lavadero independiente y dependencia de servicio con baño y cava subterranea. Entrada desde el exterior independiente. Garage para dos autos con portón automático En planta alta, gran dormitorio principal, con mucha luz natural, vestidor y baño compartimentado en suite con ducha. Cuenta con balcón francés y salida a una terraza con una muy linda vista abierta al jardín. A continuación se encuentra un segundo dormitorio, con placards de piso a techo. Baño completo, totalmente renovado. Dos dormitorios de iguales dimensiones, con placards de piso a techo y muy buena entrada de luz natural, puertas ventanas salida a balcón comparten un segundo baño completo compartimentado. En este nivel también se encuentra un amplio family con segunda chimenea y muy linda vista al jardín. Completan la planta la dependencia de servicio con baño y una escalera de servicio que conecta directamente con la cocina y el lavadero. Amplia buhardilla en toda la planta alta. Amplia galería cubierta, equipada con anafe a gas, parrilla con conexión de gas y horno de barro, generando un excelente espacio para reuniones y vida al aire libre. Pileta totalmente renovada, climatizada ,Baño pileta con ducha con playa húmeda e hidromasaje. Muy lindo jardín, con excelente orientación, sol durante todo el día y un amplio pulmón de manzana que aporta privacidad, tranquilidad y muy buenas vistas y cuarto de guardado. Detalles técnicos: calefacción por radiadores en planta baja y losa radiante con aire acondicionado central frío/calor en planta alta. Equipos de aire acondicionado tipo split en cocina, galería y dormitorio principal. Pisos de madera tarugada, carpinterías de metal con persianas de madera en todos los ambientes, riego por aspersión (incluida la vereda) con agua de pozo. instalación eléctrica renovada hace 5 años, bomba presurizadora, dos termotanques, sistema de alarma, portón automático. Exterior de la propiedad pintado íntegramente hace 3 años. Vigilancia vecinal. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.960.746/mes

Necesitas ingresos por $ 43.842.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.250.000+166.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.250.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rafael obligado 215, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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