Casa en venta en San Isidro Labrador · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.380.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en San Isidro Labrador · 7 ambientes

Casa en San Isidro Labrador

Venta Casa al rio en San Isidro Labrador · San Isidro Labrador, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
470 m²
Sup. total
828 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro Labrador, 7 ambientes, 470 m², USD 1.380.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.380.000). El m² sale USD 2.936 contra USD 2.936 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.380.000
Mediana precio/m²
USD 2.936
Mediana m²
470 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en San Isidro Labrador

Descripcion

Imponente propiedad construida en hormigón con detalles en madera y WPC que destaca por su estilo moderno y calidad constructiva en San Isidro Labrador. Con salida al rio, moderna y funcional, al ingreso un pasillo que nos lleva al living comedor con hogar, pasando por un hermoso jardín de inverno central que lo separa del comedor diario, semi integrados con la cocina que posee además de mucho espacio de guardado, una barra muy cómoda y otro espacio de play que se conecta directamente con la galería. Muebles de cocina en madera. Cava de vinos de gran capacidad (mas de 1000 botellas). Galería cerrada con vidrio panelable rieki , parrilla y parrigas, horno a leña y horno pizzero. Barra equipada. Pileta con solárium térmico y una vista increíble por su borde infinito que nos deja disfrutar del jardín, el rio y las amarras. Grama bahiana y riego automático. Jacuzzy para 8 personas y muelle propio de lapacho. Baño de pileta. Dependencia completa, lavadero independiente. Toilette y placard de recepción. Cochera cubierta para 2 autos y semi para otros 2. En la segunda planta, la suite principal de muy buenas dimensiones y con vista al rio, gran vestidor, baño completo con ducha y bañera excenta. Estación de maquillaje. Segunda suite y otro dormitorio. Baño completo y espacio de play amplio que podría ser un 4to dormitorio. Balcón con vista al rio y barandas de blindex. Detalles de construcción: piso radiante en toda la casa, aires acondicionados inverter, pisos de porcelanato de muy buena calidad, aberturas DVH doble vidrio color negro, puertas de piso a techo. San Isidro Labrador combina espacios residenciales con las características de un Country Club. En sus 164 ha dispone de 844 lotes unifamiliares y 2 multifamiliares. El barrio cuenta con 2 lagunas que permiten el ejercicio de deportes acuáticos no contaminantes como remo, windsurf y natación. Su salida al río (Puerto con amarras) brinda la posibilidad de tener embarcaciones con motor, ideales para la navegación y el esquí acuático. Cancha de golf de 18 hoyos, 5 Canchas de Tenis, 2 Canchas de Futbol. San Isidro Labrador reúne todos los elementos tradicionales de los barrios sumados a las características de un country club. Ubicación: El Country San Isidro Labrador se encuentra dentro del Complejo Villa Nueva, a 10 minutos del centro de Tigre, a 2 km de la Panamericana ramal Escobar y a 35 km de Capital Federal. El complejo tiene múltiples accesos: Desde Panamericana, a través de la calle La Bota , por Av. Benavidez , Corredor Bancalari o por Acceso Tigre, tomando el Camino de los Remeros, luego Ruta 27 hasta la Calle Italia, desembocando en el Boulevard principal “Todos los Santos”. ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.477.290
Precio del aviso
USD 1.380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.396
Sellos y tasas~1%
USD 13.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.094

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.073.226/mes

Necesitas ingresos por $ 48.292.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 345.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 520.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
Esta propiedad
USD 1.380.000+165.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.380.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Isidro Labrador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa al rio en San Isidro Labrador, San Isidro Labrador, San Isidro, Buenos Aires

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