Casa en venta en San Isidro Labrador · 7 ambientes

Casa en venta en San Isidro Labrador · 7 ambientes

Casa en San Isidro Labrador

Venta Casa al rio en San Isidro Labrador · San Isidro Labrador, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
470 m²
Sup. total
828 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Descripcion

Imponente propiedad construida en hormigón con detalles en madera y WPC que destaca por su estilo moderno y calidad constructiva en San Isidro Labrador. Con salida al rio, moderna y funcional, al ingreso un pasillo que nos lleva al living comedor con hogar, pasando por un hermoso jardín de inverno central que lo separa del comedor diario, semi integrados con la cocina que posee además de mucho espacio de guardado, una barra muy cómoda y otro espacio de play que se conecta directamente con la galería. Muebles de cocina en madera. Cava de vinos de gran capacidad (mas de 1000 botellas). Galería cerrada con vidrio panelable rieki , parrilla y parrigas, horno a leña y horno pizzero. Barra equipada. Pileta con solárium térmico y una vista increíble por su borde infinito que nos deja disfrutar del jardín, el rio y las amarras. Grama bahiana y riego automático. Jacuzzy para 8 personas y muelle propio de lapacho. Baño de pileta. Dependencia completa, lavadero independiente. Toilette y placard de recepción. Cochera cubierta para 2 autos y semi para otros 2. En la segunda planta, la suite principal de muy buenas dimensiones y con vista al rio, gran vestidor, baño completo con ducha y bañera excenta. Estación de maquillaje. Segunda suite y otro dormitorio. Baño completo y espacio de play amplio que podría ser un 4to dormitorio. Balcón con vista al rio y barandas de blindex. Detalles de construcción: piso radiante en toda la casa, aires acondicionados inverter, pisos de porcelanato de muy buena calidad, aberturas DVH doble vidrio color negro, puertas de piso a techo. San Isidro Labrador combina espacios residenciales con las características de un Country Club. En sus 164 ha dispone de 844 lotes unifamiliares y 2 multifamiliares. El barrio cuenta con 2 lagunas que permiten el ejercicio de deportes acuáticos no contaminantes como remo, windsurf y natación. Su salida al río (Puerto con amarras) brinda la posibilidad de tener embarcaciones con motor, ideales para la navegación y el esquí acuático. Cancha de golf de 18 hoyos, 5 Canchas de Tenis, 2 Canchas de Futbol. San Isidro Labrador reúne todos los elementos tradicionales de los barrios sumados a las características de un country club. Ubicación: El Country San Isidro Labrador se encuentra dentro del Complejo Villa Nueva, a 10 minutos del centro de Tigre, a 2 km de la Panamericana ramal Escobar y a 35 km de Capital Federal. El complejo tiene múltiples accesos: Desde Panamericana, a través de la calle La Bota , por Av. Benavidez , Corredor Bancalari o por Acceso Tigre, tomando el Camino de los Remeros, luego Ruta 27 hasta la Calle Italia, desembocando en el Boulevard principal “Todos los Santos”. ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.380.945 en total: USD 1.290.000 del aviso mas USD 90.945 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.636.120 por mes con ingresos de $ 46,5 M.

Costo total realUSD 1.380.945
Precio del aviso
USD 1.290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.218
Sellos y tasas~1%
USD 12.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 46.827

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.636.120/mes

Necesitas ingresos por $ 46.544.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 322.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.600 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Panaderia La Mundial · Diego Palma2 min · 157 m
El Cordoba5 min · 333 m
Romy6 min · 368 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada4 min · 237 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada4 min · 251 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alsina4 min · 280 m
Canil5 min · 298 m
Plaza Tahona9 min · 559 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico4 min · 267 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico5 min · 291 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 1.380.000USD 1.290.00020 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 1.380.000 → USD 1.290.000-6.52%

Como vinieron los precios en San Isidro Labrador

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador esta hoy en una mediana de USD 529.000, un 27% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 529.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Isidro Labrador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa al rio en San Isidro Labrador, San Isidro Labrador, San Isidro, Buenos Aires

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