Casa en venta en San Isidro Labrador · 6 ambientes

Casa en venta en San Isidro Labrador · 6 ambientes

Casa Venta 4 Dorm. Barrio San Isidro Labrador Lote de 900 m² Villanueva Tigre

Casa Venta 4 Dormitorios Barrio San Isidro Labrador Lote de 900 m2 Villanueva Tigre · San Isidro Labrador, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
397 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Isidro Labrador

Piden de mas

Pide USD 1.350.000, un 165% mas que lo normal entre los 18 casas de 4 habitaciones en venta en San Isidro Labrador publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta 4 Dormitorios Barrio San Isidro Labrador Lote de 900 m2 Villanueva Tigre.

165% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.401lo normal · 1.2831.983

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 165% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 89% mas que los que ya salieron de oferta
  • 57 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 509.253
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.796
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas sobre lote de 900 metros. Planta Baja: Hall de ingreso, Living, Comedor y Cocina con salida a la galería y jardín con vistas a la Laguna. Cocina semi integrada. Area de servicio con dependencia, baño completo y lavadero con salida lateral hacia cochera semicubierta. Toilette. Entre piso: Amplio estar para family o posibilidad de otro dormitorio Planta Alta:, • Suite principal, suite junior, 2 dormitorios en semi suite Exterior: Galería con Parrilla. Pileta, jardín parquizado. Riego por aspersión. Garage Espacio para cochera semicubierta. • baño de pileta • pileta climatizada • galería con cerramiento de vidrio • Garage con portón automatico • jardín lateral con cascada • losa radiante y sistema de aire y calefacción central Cerramiento doble vidrio con PVC. Excelente calidad de materiales. San Isidro Labrador es el barrio más consolidado de Villanueva. Posee una gran arboleda, House con Restaurant. Cancha de Golf de 18 hoyos. 3 Plazas con juegos para niños. 5 canchas de tenis de polvo de ladrillo con iluminación Led (LUFE). 2 canchas de fútbol (una tradicional y otra de sintético), playón de usos múltiples 2 Grandes Lagunas para realizar deportes náuticos (no a motor) Amarras con salida directa al río lujan. Ubicado a solo 5 minutos del centro comercial de Nordelta (Restaurantes, Supermercado, Bancos, Centro Medico, etc). Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.445.175 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 95.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.103.714 por mes con ingresos de $ 48,4 M.

Costo total realUSD 1.445.175
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1%
USD 13.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.103.714/mes

Necesitas ingresos por $ 48.414.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.600 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cani Ramallo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 18 en la zona
Bidat · Avenida Uruguay 37208 min · 501 m
Shell Select · Avenida Uruguay10 min · 631 m
Super Express11 min · 685 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO CRUZ DEL SUR · primaria · privada2 min · 111 m
ESCUELA CRUZ DEL SUR · secundaria · privada2 min · 120 m
INSTITUTO FEMENINO EL BUEN AYRE · secundaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes
Cani Ramallo · Ramos Mejia 245611 min · 691 m
Salud
RESIDENCIA LA HORQUETA (D) · clinica especializada · privado13 min · 849 m
CENTRO DE SALUD N° 66 DR PIETRANERA · centro de salud · publico14 min · 879 m
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro Labrador

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador esta hoy en una mediana de USD 529.000, un 27% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 529.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Isidro Labrador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta 4 Dormitorios Barrio San Isidro Labrador Lote de 900 m2 Villanueva Tigre, San Isidro Labrador, San Isidro, Buenos Aires

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