Casa en venta en San Isidro · 7 ambientes
Casa en venta
USD 450.000

Casa en venta en San Isidro · 7 ambientes

Casa en Venta de 7 Ambientes en San Isidro con Patio y Terraza

3 de Febrero al 800 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
258 m²
Sup. total
272 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 7 ambientes, 258 m², USD 450.000 (comparada contra 50 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 484.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.744 contra USD 1.816 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
50
Mediana precio
USD 484.500
Mediana precio/m²
USD 1.816
Mediana m²
270 m²
Comparar con 50 propiedades similares
4 dorm en San Isidro

Descripcion

San Isidro Alto – El encanto de una casa clásica, completamente renovada para vivir con el confort de hoyEn el corazón de San Isidro Alto, uno de los sectores residenciales más exclusivos y tradicionales de la zona, a 8 cuadras de Av. Centenario y a 7 cuadras del Hipódromo de San Isidro, se encuentra esta excepcional propiedad que combina el carácter arquitectónico de las clásicas casas sanisidrenses con un reciclado integral realizado hace aproximadamente diez años. La vivienda fue prácticamente reconstruida en su totalidad, respetando su estilo original y potenciándolo con materiales, distribución y prestaciones acordes a las necesidades de la vida actual. Desarrollada en dos plantas, ofrece aproximadamente 260 m² cubiertos, con ambientes amplios, luminosos y cuidadosamente diseñados. El ingreso se realiza a través de un elegante pasillo con techo vidriado, que anticipa el carácter único de la propiedad y aporta una excelente iluminación natural. En la planta baja se desarrolla un amplio living comedor, una gran cocina comedor equipada con muebles bajo y sobre mesada, un cálido family integrado al área social, escritorio de 3x3m, un dormitorio en suite de 4x5m, atelier o espacio multifuncional de 2.50x4.15, baño completo y entrada de coche. Desde los ambientes principales se accede a un patio de aproximadamente 4 x 11 metros, un espacio íntimo y muy agradable para disfrutar reuniones, momentos de descanso o comidas al aire libre. La planta alta alberga tres dormitorios de generosas dimensiones, todos de aproximadamente 3 x 5 metros. La suite principal ofrece un excelente nivel de confort, mientras que los restantes dormitorios son asistidos por otro baño completo. Cada ambiente cuenta con un equipo split frio calor Cada ambiente refleja el equilibrio entre la nobleza de una arquitectura tradicional y la comodidad de una casa contemporánea, logrando una propiedad con personalidad propia y una calidad constructiva difícil de encontrar. Una oportunidad única para quienes valoran el estilo clásico de San Isidro, pero desean disfrutar de una vivienda renovada, funcional y lista para vivir, en una de las ubicaciones más prestigiosas del partido. Las medidas y/o superficies son aproximadas y a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MHO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.959.161/mes

Necesitas ingresos por $ 15.836.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 450.000+20.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 261 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 de Febrero al 800, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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