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Casa 7 ambientes en venta en Batalla La Florida 280, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 326.000
= $ 517,7 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Batalla La Florida 280, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
158 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 326.000, un 94% mas que lo normal entre los 39 casas de 5 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Batalla La Florida 280.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 1.0658511.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 128% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 168.230
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 903
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta en Block de 2 excelentes Inmuebles, en Boulogne. Muy buena ubicación a 2 cuadras y media a de Av. Márquez, 1 cuadra de Ader, 5 cuadras de Alcorta Ideal para 2 familias, son dos propiedades subdivididas. Planta Baja: Living-comedor, cocina, 3 dormitorios patio, garage cubierto y cochera. Planta Alta: 4 ambientes, amplio living , 2 dormitorios , cocina, cuarto de servicio o escritorio, lavadero y terraza en 3° nivel de 48 m2. Cochera con entrada independiente. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.983 en total: USD 326.000 del aviso mas USD 22.983 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.940.601 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 348.983
Precio del aviso
USD 326.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.889
Sellos y tasas~1%
USD 3.260
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.834

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.940.601/mes

Necesitas ingresos por $ 11.762.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Batalla La Florida 280

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homenaje a Malvinas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Wally · Avenida Avelino Rolon6 min · 396 m
Maxikiosco7 min · 416 m
Carrefour Maxi · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas 12717 min · 456 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARCELINO UGARTE · primaria · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Homenaje a Malvinas8 min · 530 m
Plaza Olazabal9 min · 585 m
Plaza General Manuel Belgrano15 min · 969 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico7 min · 434 m
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Batalla La Florida 280, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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