Casa 6 ambientes en venta en San Isidro Labrador al 200, San Isidro Labrador

Casa 6 ambientes en ventaen San Isidro Labrador al 200, San Isidro Labrador

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
263 m²
Sup. total
745 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro Labrador

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 63% menos que lo normal entre los 9 casas de 6 ambientes en venta en San Isidro Labrador publicados a menos de 5 cuadras de San Isidro Labrador al 200.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 591lo normal · 1.6171.906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 430 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 1.204.417
Tamaño normal
315 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 591
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en San Isidro Labrador, Villanueva Tigre Desarrollada en dos plantas muy buena calidad constructiva. Cuenta con una superficie de 263 m² cubiertos y 42 m² semicubiertos, sobre un total de 305 m², ofreciendo ambientes amplios y bien distribuidos, ideales para la vida familiar. Planta Baja El ingreso se realiza a través de un hall que da paso a un living comedor luminoso con vistas al jardín. La cocina, con comedor diario, se presenta cómoda y funcional. En esta planta se ubican además dos dormitorios con placares, un baño completo, toilette, lavadero independiente y dependencia de servicio con baño. Cuenta con dos cocheras cubiertas y una galería con parrilla, ideal para reuniones y vida al aire libre. Planta Alta En el nivel superior se encuentran un dormitorio al frente con balcón, y la suite principal con vestidor doble y baño completo. Se suma un amplio escritorio con salida a terraza, ideal para home office o espacio multifunción, con posibilidad de ampliación. Exterior y equipamiento El jardín cuenta con riego automático y una pileta con solárium. Detalles: Aire acondicionado en todos los ambientes Calefacción por losa radiante Grupo electrógeno de 5,5 kW Sistema de iluminación exterior automatizada Tres bombas independientes (riego, pileta y suministro) Agua de red con filtro y presurización

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.600 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Isidro Labrador al 200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona
Confiteria Sueca · Avenida Santa Fe 23337 min · 461 m
El Arca · Avenida Santa Fe 26387 min · 464 m
La Finca8 min · 488 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada6 min · 407 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica6 min · 409 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica6 min · 411 m
Salud · 9 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado7 min · 441 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico9 min · 602 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro Labrador

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador esta hoy en una mediana de USD 529.000, un 27% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 529.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Isidro Labrador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Isidro Labrador al 200, San Isidro Labrador, San Isidro, Buenos Aires

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