Casa en venta en Martinez · 6 ambientes
Casa en venta
USD 990.000

Casa en venta en Martinez · 6 ambientes

Casa en Venta de 6 Ambientes con Jardin en Martínez

Pasteur 800 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
455 m²
Sup. total
1.165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 6 ambientes, 455 m², USD 990.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 94,1% por encima de la mediana del set (USD 510.000). El m² sale USD 2.176 contra USD 1.186 de la mediana (+83,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 510.000
Mediana precio/m²
USD 1.186
Mediana m²
414 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Martinez

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! Imponente residencia de estilo, emplazada en una de las zonas más exclusivas de Martínez, que se destaca por sus generosas dimensiones, excelente distribución, calidad constructiva y una privilegiada conexión con el jardín. Una propiedad de gran presencia y personalidad, que combina la elegancia de una residencia señorial con ambientes de generosas dimensiones, muy luminosos y actualizaciones muy bien logradas. Planta baja Se accede a través de un hall de entrada de gran tamaño, con una imponente claraboya que aporta luminosidad y carácter al ingreso. Amplia recepción de living y comedor, con pisos de madera, chimenea y muy linda vista y salida hacia el jardín. El escritorio, estratégicamente ubicado en planta baja, cuenta con chimenea y vista al jardín, convirtiéndose en un ambiente ideal para trabajar o como espacio privado de uso diario. Toilette de recepción. Increible cocina, con espacio de comedor diario, refaccionada a nuevo, su distribución paralela optimiza el espacio al máximo, permitiendo tener mucha capacidad de guardado y una cómoda circulación. Sector de servicio con lavadero y doble dependencia con baño, hoy integradas en un mismo ambiente. Una amplia galería cubierta que funciona como una extensión de la casa hacia el jardín, ofreciendo un espacio ideal para disfrutar durante todo el año. Planta alta 1º 3 dormitorios en suite. El dormitorio principal se destaca por sus amplias dimensiones, excelente luminosidad y un baño en suite completamente refaccionado a nuevo. La planta se completa con otros dos dormitorios, ambos en suite junior, con muy buenas vistas hacia el exterior y placards. Exterior El jardín es uno de los grandes protagonistas de la propiedad: amplio, totalmente parquizado y cuidadosamente diseñado, con una excelente relación entre los espacios verdes y las áreas de recreación. La pileta, refaccionada a nuevo, tiene una gran tamaño y profundidad, además cuenta con solárium. El quincho, estratégicamente ubicado dentro del lote, incorpora parrilla y conforma un espacio ideal para reuniones y encuentros al aire libre. Garaje cubierto para 4 autos con portón automático. Detalles generales: Pisos tarugados de madera en living y comedor. Aberturas de madera y persianas. Sistema de calefacción por radiadores y split AA frío/calor. 2 chimeneas con tiraje natural. Ventiladores. Techo de tejas francesas Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.059.795
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1%
USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.753.458/mes

Necesitas ingresos por $ 35.013.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-30.9%
Esta propiedad
USD 990.000+160.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 990.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pasteur 800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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