Casa en venta en Martinez · 6 ambientes

Nuevo ingreso! Excelente Casa de 3 Dormitorios I Playroom I Escritorio I Gym I Dependencia I Piscina I Garage en Martinez Una propiedad ideal para quienes buscan una casa familiar lista para mudarse, con excelente calidad constructiva, equipamiento de primer nivel y costos de mantenimiento sorprendentemente bajos para sus prestaciones. Casa muy sólida y funcional, distribuida en tres plantas, en una excelente ubicación en el corazón de Martínez, sobre la calle Colón (entre Albarellos y Delfin Gallo), en una zona residencial muy tranquila y silenciosa, a dos cuadras de Av. Santa Fe, a tres cuadras de la estación Martínez del Ferrocarril Mitre y a siete cuadras de Av. del Libertador, con proximidad a variados comercios del barrio ( Carrefour a tres cuadras). Ubicación estratégica para familias, con rápido acceso a algunos de los colegios más reconocidos de la Zona Norte, entre ellos Mallinckrodt (a 3 cuadras), San José (a 7 cuadras), St. John's (a 1,8 km), Lincoln (a 2 km), Northlands Olivos (a 2,5 km), San Nicolás (a 1,8 km), San Ladislao (a 2,2 km), San Lucas (a 2,5 km), William Caxton (a 2,7 km) y Franco Argentino (a 2 km), todos ubicados a pocos minutos de la propiedad. ## Se destaca por su excelente estado de conservación, la calidad de sus materiales constructivos, sus múltiples mejoras tecnológicas y su eficiente equipamiento de climatización, seguridad y funcionamiento general. P. Baja: Hall de ingreso Entrada por puerta principal blindada, Toilette de recepción Living con ventanal al frente Comedor muy luminoso con vista y salida al jardín Cómoda Cocina con barra desayunadora con salida al jardín (doble bacha y amoblamientos completos con alacenas bajo y sobre mesada nuevos) Cocina a gas/eléctrica con extractor y lavavajillas Ariston. ( Agua con ósmosis inversa) Garage interno cubierto y cerrado, con portón automatizado y capacidad para un vehículo o camioneta. Actualmente se encuentra acondicionado como gimnasio, pudiendo destinarse también a playroom, family o volver fácilmente a su uso original. Baulera bajo la escalera y zona de guardado de bicicletas Primer piso: Hall de distribución Tres amplios dormitorios, destacándose el principal al frente en suite, con vestidor y baño completo con ducha y doble bacha. Segundo y tercer dormitorio al contrafrente con placares de piso a techo que comparten un baño completo Posibilidad de generar un cuarto dormitorio con ventana en el tercer nivel, manteniendo el baño existente y reduciendo parcialmente la superficie del playroom. Segundo Piso: Hall de distribución Lavadero independiente con espacio de colgado y planchado Baño con ducha Playroom con bauleras y ventanas al frente y contrafrente, con excelente ventilación y luminosidad. Exterior: Muy lindo Jardin con parrilla techada revestida en acero inoxidable, con zonas de guardado. Jardín diseñado por paisajista Piscina climatizada automatizada con iluminación LED y deck móvil de PVC motorizado a control remoto que permite cubrirla completamente. (caldera a gas digital 2026) Baulera/espacio para guardado maquinarias Detalles exteriores: Techo a dos aguas con tejas francesas nuevas hidrófugas Revestimiento TARQUINI hidrófugo de muy bajo mantenimiento Persianas de aluminio nuevas Portero visor COMMAX con grabación y control por app. Puerta principal blindada y portón de garage semiblindado Portón de garage automatizado Piso de entrada en pórfido. Detalles generales y de seguridad: Aberturas alemanas de PVC con DVH ( excelente aislación térmica y acústica) Alarma propia con app y control remoto Cámaras de seguridad de alta definición con acceso remoto. Cerco eléctrico homologado Grifería FV y extractores en los 4 baños Pisos de porcelanato italiano en PB y segundo piso, y pisos de madera hidrolaqueada en primer piso en excelente estado. Instalación eléctrica: Tablero Merlin Gerin con térmicas y disyuntores ( monofásica) y cableado íntegramente renovado (2/4/6 mm) Protector y medidor de tensión en la entrada Grupo electrógeno a gas con acople automático ante cortes de luz y pruebas programadas semanales. Iluminación LED bajo consumo en todos los ambientes y tomas CAMBRE Climatización/ refrigeración/ seguridad: Calefacción por radiadores en todos los ambientes • Caldera dual BAXI – Año 2026 ( en Gtia) Refrigeración mediante equipos Split frío/calor LG Inverter en todos los ambientes. Agua caliente por Termotanque RHEEM 2026 en paralelo con la caldera. Construcción de hormigón y ladrillo macizo que otorga un muy bajo costo de climatización todo el año. Dos tanques de agua (de aluminio en el techo y otro bajo tierra sectorizado). Bomba ROWA 2026 SFL 24 con sistema by-pass de respaldo. Cañerías AQUASYSTEM. Sensores de monóxido y gas natural en zona de caldera y termotanque. SUPERFICIES: Cubierta: 201 m2 Lote de 145,26 m2 (7,32 x 19,85) Gastos muy bajos: (a Septiembre 26’) Arba: $ 359.536 .- (bimestral) Aysa: $ 23.000.- (mensual) Municipalidad: $ 107.000.- (mensual) TOWER GROUP • CUCICBA 6462 / CMCPSI 6226 NOTA: Las medidas, superficies, dimensiones y montos de impuestos, tasas y demás datos consignados en la presente descripción son aproximados, se informan a título orientativo y no revisten carácter contractual ni vinculante. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, plano, reglamento de copropiedad, documentación respaldatoria y/o de las constancias oficiales correspondientes.