Casa en venta en Martinez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 740.000

Casa en venta en Martinez · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes Martinez Pileta y Quincho

Pirovano 600 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 5 ambientes, 290 m², USD 740.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,6% por encima de la mediana del set (USD 519.000). El m² sale USD 2.552 contra USD 1.729 de la mediana (+47,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 519.000
Mediana precio/m²
USD 1.729
Mediana m²
282 m²
Comparar con 81 propiedades similares
4 dorm en Martinez

Descripcion

Corredor Responsable: MUDATE HOY S.A. • Ignacio F. Feijoo CMCPSI 6431 / CPI 6505 • Contacto: Gilda Muhr VENTA – CASA 5 AMBIENTES EN MARTÍNEZ Tres plantas • Pileta • Quincho con parrilla • Pileta Casa amplia, luminosa y con excelente distribución, ubicada en una de las zonas residenciales más buscadas de La Lucila. Ideal para familias que valoran comodidad, espacios verdes y ambientes generosos. PLANTA BAJA Gran living súper luminoso, con ventanal al frente y ventanal al jardín, que aporta amplitud y ventilación cruzada. Cocina independiente, amplia con comedor diario. Toillete Salida directa al jardín, amplio y arbolado. Pileta de excelentes dimensiones. Quincho completo, con parrilla y baño completo. PLANTA ALTA 4 dormitorios en total. Dos dormitorios en suite, uno de ellos, el principal con vestidor. Dos cuartos adicionales que comparten baño completo. Ambientes amplios, luminosos y con excelente distribución para la vida familiar. TERCERA PLANTA – PLAYROOM o DEPENDENCIA Gran playroom o cuarto de dependencia, según necesidad. Lavadero ubicado en esta planta. Baño adicional, aportando funcionalidad total al espacio. EXTERIOR – JARDÍN, PILETA Y QUINCHO Un jardín amplio, con verde consolidado, pileta y quincho equipado, que convierte la casa en un espacio ideal para disfrutar todo el año. -Accesos rápidos Av. Santa Fe a pocas cuadras: eje principal de comercios, bancos, cafés y transporte. Acceso Norte / Panamericana muy cerca: conexión directa a CABA y zona norte. Hipólito Yrigoyen / Paraná: corredor clave para moverse dentro de Martínez y San Isidro. -Transporte Estación Martínez (Línea Mitre – Ramal Tigre) a minutos: súper práctico para quienes viajan a Capital. Múltiples líneas de colectivo sobre Santa Fe y alrededores. -Comercios y vida diaria Cercanía a centro comercial de Martínez: supermercados, farmacias, bancos, cafés y restaurantes. A minutos del Alto Martínez / zona comercial de Alvear. Zona con gastronomía fuerte, panaderías clásicas y tiendas de barrio. -Colegios En el radio cercano tenés varios de los más buscados: Colegio San Marcos Northlands (Olivos/Martínez) Santa Teresa Escuela Municipal de Martínez Holy Cross CONTACTANOS Y VAMOS A VERLA! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 792.170
Precio del aviso
USD 740.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.908
Sellos y tasas~1%
USD 7.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.546.351/mes

Necesitas ingresos por $ 26.185.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.0%
Esta propiedad
USD 740.000+89.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 740.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pirovano 600, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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