Casa en venta en San Isidro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 489.000

Casa en venta en San Isidro · 5 ambientes

Casa en Venta de 4 Dorm., Jardin y Pileta en El Bajo de San Isidro

Rosales 1000 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
438 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 5 ambientes, 270 m², USD 489.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por encima de la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 1.811 contra USD 1.885 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.885
Mediana m²
265 m²
Comparar con 31 propiedades similares
4 dorm en San Isidro

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas, muy luminosa y rodeada de verde, con ambientes amplios y una distribución muy cómoda para disfrutarla todos los días. Al ingresar un hall de entrada da paso a una gran recepción de living comedor, con excelentes dimensiones, mucha luz natural y vistas abiertas al jardín y al verde desde sus amplios ventanales. La conexión con el exterior está presente en todos los ambientes y le da a la casa una sensación muy cálida y relajada. El toilette de recepción conserva detalles en pinotea que acompañan el estilo de la casa. La cocina es cómoda, funcional y pensada para el uso diario, con muchísimo lugar de guardado, amplias mesadas y ventanas al exterior que aportan muy buena luz natural. Integrado a este sector aparece el comedor diario/family, uno de los espacios más disfrutables de la casa: súper vidriado, con vistas al jardín y perfecto para desayunar, mirar TV, trabajar o simplemente pasar tiempo en familia. En planta alta: Gran hall de distribución funciona muy bien como escritorio o espacio de lectura y además tiene salida a un amplio balcón aterrazado, con potencial para ampliar. La suite principal es muy espaciosa, luminosa y con salida a balcón propio, generando un rincón exterior muy privado y agradable. Los otros tres dormitorios mantienen muy buenas dimensiones, todos con placards y excelente entrada de luz natural. Comparten un baño completo compartimentado, muy práctico para el uso familiar. La planta también cuenta con acceso a un altillo tipo buhardilla. El jardín tiene muchísima privacidad y un entorno verde muy consolidado gracias a su vegetación añosa. Junto a la casa se desarrolla un amplio deck, ideal como expansión del living y comedor para disfrutar reuniones o armar un living exterior. La galería cubierta acompaña muy bien este sector. La parrilla es completa, con mesada y espacio de guardado. La pileta, de muy buenas dimensiones, cuenta además con deck perimetral pensado para solárium y reposeras. La circulación exterior es muy cómoda, con acceso por ambos laterales desde el frente hacia el jardín del fondo. La casa además cuenta con baño de exterior, dependencia de servicio con baño, lavadero independiente y dos cocheras, una techada y otra descubierta, ambas con acceso por portón automático. Generales: 27 años de antigüedad. Orientación NE. Calefacción por estufas de tiro balanceado y splits frío/calor en todos los ambientes. Pisos flotantes en recepción, comedor diario y suite principal; cerámicos en cocina y toilette; moquette en tres dormitorios y laja negra en el hall de distribución de planta alta. Techo de tejas, aberturas de aluminio, rejas y mosquiteros en todas las ventanas Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 523.475
Precio del aviso
USD 489.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.834
Sellos y tasas~1%
USD 4.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.751

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.225.065/mes

Necesitas ingresos por $ 16.900.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 489.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 489.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 489.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 199 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rosales 1000, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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