Casa en venta en Martinez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 299.800

Casa en venta en Martinez · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en Martínez, Acepta Permuta

Corrientes 2000 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
307 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 5 ambientes, 226 m², USD 299.800 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.327 contra USD 1.778 de la mediana (-25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
81
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
210 m²
Comparar con 81 propiedades similares
3 dorm en Martinez

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Jorge Peralta Casa de dos plantas en calle Corrientes al 2000, Martínez. Ubicada en zona residencial, a minutos de Panamericana y del centro comercial de Martínez, con transporte, colegios y servicios a pocas cuadras. Cinco ambientes, tres dormitorios. Planta baja: living comedor amplio y luminoso, cocina comedor, toilette de recepción y patio con acceso vehicular independiente. Planta alta: tres dormitorios, uno de ellos en suite, y baño completo. Espacio cubierto de uso flexible, con acceso independiente por portón propio: funciona como cochera cubierta o como quincho, equipado con parrilla, lavadero y baño completo. En el patio, un segundo portón permite el ingreso de otro vehículo. 224mts2 de superficie sobre lote propio. Se acepta lote en la zona como parte de pago, con diferencia a cargo del comprador. También se acepta permuta por casa en planta baja de menor superficie, tomando la propiedad actual como parte de pago La casa se entrega en su estado actual y el precio lo contempla. Coordiná tu visita — Jorge Peralta, Agente Inmobiliario RE/MAX UNO, 11 Ver datos . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.936
Precio del aviso
USD 299.800
Escritura y honorarios~2%
USD 7.255
Sellos y tasas~1%
USD 2.998
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.620.991/mes

Necesitas ingresos por $ 10.483.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-30.9%
Esta propiedad
USD 299.800-21.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 299.80008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 542 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Corrientes 2000, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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