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Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Martinez · 5 ambientes

Casa en Venta

SAN ISIDRO LABRADOR 415 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cochera
1
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
381 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 5 ambientes, 221 m², USD 390.000 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 1.765 contra USD 1.721 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
80
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.721
Mediana m²
214 m²
Comparar con 80 propiedades similares
4 dorm en Martinez

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, 3 BAÑOS, JARDIN, PISCINA Y COCHERA, EN MARTINEZ. La Oportunidad de vivir en la mejor zona de Martínez a un precio increíble!Excelente chalet con todas las comodidades y muy lindo jardín.  Super luminosa, con gran calidad de construcción, la ubicación es estupenda, se encuentra en pleno Martínez con toda la tranquilidad de un barrio residencial pero con la comodidad de tener Av. Libertador a pocas cuadras donde encontramos todo tipo de comercios y el río bien cerquita para disfrutarlo todos los días. Imagina despertar cada mañana , respirando aire fresco y disfrutando de un ambiente tranquilo y seguro para ti y tu familia. Esta propiedad cuenta con múltiples espacios y ambientes, todos ellos con amplios ventanales que permiten gran luz y ventilación natural, se encuentra distribuida en una planta.Al ingresar nos encontramos con un hall de recepción, que nos conduce al living-comedor diario, de gran dimensión, con hogar a leña, excelentes terminaciones y calidad. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación. Ingresando por el frente nos encontramos con la puerta de entrada al recibidor,  a nuestra derecha, el ingreso a la cochera con doble entrada al jardín e ingreso a la casa y a la izquierda tenemos la pileta con espacio para solárium. Living-Comedor con pisos de cerámica con 3 ventanales que otorgan una gran entrada de aire y  luminosidad. Puerta que comunica a living comedor diario con la cocina, también con salida por este al jardín y cochera techada, ideal para proteger tu vehículo. Comedor diario de cómodas dimensiones y cocina comedor ambos con doble circulación y salida desde estos al jardín de entrada. El living comedor cuenta con un gran ventanal que da al frente que inunda el ambiente de luz natural y ventilación. Cocina comedor con pisos cerámicos con muebles a medida -alacena y bajo mesada- con mesada de mármol y doble bacha de acero inoxidable, Espacio para mesa de comedor diario/ barra desayunadora o posibilidad de agregar isla, ya que las medidas son super cómodas a la hora de rediseñar tu espacio de cocina es  funcional y cómoda  cuenta con doble puerta de ingreso, con salida al patio interno, que brinda iluminación y ventilación al espacio. calefacción por radiador. A nuestra derecha nos encontramos con un pasillo distribuidor que nos dirige a las habitaciones y baño.Habitación principal en suite, amplia, con grandes comodidades,  cuenta con  closet y baño privado completo,  placard empotrado de dos puertas mas otro de tres puertas y baulera que permite mas  espacio de guardado , con orientación al   frente, ventana en el sector de tv,  y ventanal que inunda el espacio de luz natural y excelente circulación de aire , con vista al jardín y pileta con aire acondicionado frio/calor. Habitación 2:   con su respectivo placard empotrado y ventanal que brinda iluminación y ventilación al ambiente, con vista al patio trasero. Habitación 3: Cuenta con gran espacio y comodidad con placard empotrado 3 puertas con baulera. super luminosa. Habitación 4: con ventanal y salida por este al patio, calefacción por radiador y placard empotrado. Baño principal completo con ventilación natural y puerta de  salida, lo cual permite un ingreso extra, revestimientos cerámicos, bañera y artefactos. Baños secundarios, completos.El lavadero cuenta con gran espacio para combinar como mas te guste, con mesada y alacenas, ideal para utilizar como deposito. En el nos encontramos con una escalera que nos dirige a un altillo que puede ser utilizado como cuarto de huéspedes o bien cuarto de dependencia. cuenta con ventilación e iluminación natural.  El garage cuenta con gran espacio y vista al jardín ,con portón automatizado a la calle Eduardo Costa. El jardín delantero, amplio y bien cuidado cuenta con espacio verde, para disfrutar momentos al aire libre y otra parte con pisos cerámicos, ideal para armar tu juego de jardin. Esta casa combina comodidad, espacio y funcionalidad, cuenta con toda su documentación en regla (planos, escritura, impuestos y servicios al día), lista para visitarla y que elijas tu próximo hogar.Excelente ubicación, cercano a principales avenidas con centro comercial y medios de transporte. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Juan Manuel Manfe C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.411.999/mes

Necesitas ingresos por $ 13.647.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 397.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.6%
Esta propiedad
USD 390.000-1.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 390.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SAN ISIDRO LABRADOR 415, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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