Casa en venta en Martinez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 619.000

Casa en venta en Martinez · 5 ambientes

Venta Casa 5 Amb en Martínez con Jardin y Pileta

Domingo Repetto 800 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
269 m²
Sup. total
532 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 5 ambientes, 269 m², USD 619.000 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 456.000). El m² sale USD 2.301 contra USD 1.647 de la mediana (+39,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
74
Mediana precio
USD 456.000
Mediana precio/m²
USD 1.647
Mediana m²
268 m²
Comparar con 74 propiedades similares
4 dorm en Martinez

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Ayelén Rossi ACEPTA PERMUTA Casa en la mejor zona de Martínez! A dos cuadras de Av. del Libertador y a cinco cuadras de Gral. Alvear. Desarrollada en 2 plantas sobre lote de 10,70 x 40,85 con 4 dormitorios amplios (uno en suite) + 1 cuarto de servicio. Cochera cubierta, gran jardín con privacidad y muy luminosa. Además cuenta con espacio para un auto en el frente de la propiedad. PLANTA BAJA: * Hall de recepción * Amplio living comedor con salida a galería y vista al jardín * 1 toilette * Cocina comedor separada * Cochera cubierta con gran baulera e ingreso a la cocina (el espacio de cochera está siendo usado como playroom) * Lavadero * Dormitorio de servicio * 1 baño de servicio * Jardín con mucha privacidad * Espacio de parrilla * Pileta * Escalera con acceso a terraza PLANTA ALTA (4 dormitorios, dos baños y terraza) * 1 amplio dormitorio con espacio para escritorio y salida a terraza con vista al jardín * 1 dormitorio en suite con vestidor y salida a terraza con vista al jardín. * 1 baño * 2 dormitorios con vista al frente La propiedad cuenta con un altillo, que hoy no está en uso pero es un espacio mas que se puede ganar. Todos los ambientes tienen mucha luz y ventilación. Además en cada ambiente hay calefacción central por radiadores y AA frío/calor. Ubicada en barrio residencial, buenos accesos, cercanía a lugares gastronómicos muy reconocidos y próximo al río. A pocas cuadras del Tren Mitre, estación Martínez. Coordinemos una visita! ¡HOY PODÉS COMPRAR Y VENDER CON NOSOTROS! TE ACOMPAÑAMOS EN TODO EL PROCESO. FINANCIACIÓN DE HASTA EL 35% Ingresá en.ar y simulá tu crédito. * Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de servicios y ABL está sujeto a verificación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 662.640
Precio del aviso
USD 619.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.980
Sellos y tasas~1%
USD 6.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.475.935/mes

Necesitas ingresos por $ 21.903.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 154.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.0%
Esta propiedad
USD 619.000+58.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 619.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Domingo Repetto 800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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