Casa 5 ambientes en venta en Plumerillos al 1700, Boulogne Sur Mer

Casa 5 ambientes en ventaen Plumerillos al 1700, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
226 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 41% menos que lo normal entre los 49 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Plumerillos al 1700.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 736lo normal · 1.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 185.000
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.257
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad Versátil con Local y Cochera – Ubicación Estratégica en Boulogne Presentamos esta sólida propiedad en zona urbana, ideal tanto para uso familiar como para inversión comercial, gracias a su inmejorable conectividad y cercanía a los principales accesos de zona norte. Características Principales: Dormitorios: 3 habitaciones amplias y luminosas. Baños: 1 baño completo. Living Comedor: Espacioso y cómodo, ideal para reuniones familiares. Cocina: Independiente y funcional. Exteriores: Pequeño patio privado y una gran terraza libre con potencial para ampliaciones. Servicios Adicionales: Cochera propia y un local comercial al frente, ideal para emprendimiento propio o renta. Ubicación y Conectividad (Punto Clave): La propiedad destaca por su cercanía a nodos de transporte y vías rápidas: A 300 mts de la Estación Boulogne (Ferrocarril Belgrano Norte): Conexión directa y rápida a CABA. A 200 mts de Av. Márquez (Juan M. de Rosas): Acceso inmediato a la Autopista Panamericana y Camino del Buen Ayre. Entorno: Zona netamente urbana y consolidada. A solo 50 metros de un espacio verde (plaza) y rodeada de un polo comercial con diversos rubros en un radio de 200 metros. Una oportunidad única por su ubicación privilegiada y su gran potencial de aprovechamiento de espacios. Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos ! ESTAMOS A UN PASO PARA AYUDARTE A CONCRETAR TU OBJETIVO ! ROBERTO FABIAN MERCADO C.M.C.P.S.M 2125 Se deja constancia que " LAS MEDIDAS, ANTIGUEDAD, SUPERFICIES Y CARACTERISTICAS SON ORIENTATIVAS " las reales surgirán de la documentación y verificación correspondiente de la misma, información suministrada por el propietario, el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inventario sujeto a consideración del propietario. También seguinos en Instagram y Facebook: MERCADOPROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Plumerillos al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
El Triunfo5 min · 319 m
El Dorado · Avelino Rolon6 min · 398 m
Superkiosco · Moises Lebensohn7 min · 432 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº3 GRAL.SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 114 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica2 min · 126 m
ESCUELA PRIMARIA DE ADULTOS Nº 714 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin1 min · 54 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas11 min · 675 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza11 min · 730 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico11 min · 735 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Plumerillos al 1700, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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