Casa en venta en San Isidro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 349.000

Casa en venta en San Isidro · 4 ambientes

Nvo! Casa a Estrenar 2/3 Dorm en El Bajo de Si

España 700 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 ambientes, 136 m², USD 349.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 325.000). El m² sale USD 2.566 contra USD 2.219 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 325.000
Mediana precio/m²
USD 2.219
Mediana m²
141 m²
Comparar con 62 propiedades similares
3 dorm en San Isidro

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Lucila Taratuty NUEVO INGRESO!!!!! Casa A ESTRENAR en el Bajo de San Isidro de 2/3 dormitorios sobre la calle España a media cuadra de las vías del Tren de la Costa y 300m del Rio, muy cerca del Club Náutico de San Isidro y de Primera Junta, zona comercial y polo gastronómico. Instalación de Gas, Agua y Luz hecha a Nuevo. Espacios amplios luminosos y ventilados. Pisos de microcemento. Calefacción por radiadores con caldera dual Baxi, artefactos Roca y griferías Hidromet. Preinstalación para aires acondicionados. PLANTA BAJA: Pequeño jardín al frente con deck y orientación Noroeste. Amplio living sectorizado con ventanal y salida al jardín al frente. Sector comedor integrado a la cocina. Cocina bien equipada con conexión para lavavajillas. Toilette. Puerta divisoria que lleva al sector privado de la planta baja. Dormitorio en planta baja con ventanas en L y vista al jardín de atrás. Baño completo con bañadera. Otro ambiente que puede funcionar como un 3er dormitorio, un escritorio o un vestidor. Cocina vinculada al deck y al jardín del contrafrente. Sector lavadero exterior. PLANTA ALTA: Suite principal de grandes dimensiones con ventana alta al contrafrente y ventanal de 3 hojas y salida a la terraza al frente. Baño completo con bañadera y sector vestidor con ventana también al frente. Espectacular terraza de 27m2 al atardecer. • VER PLANO y VIDEO • Son 136m2 cubiertos + 10m2 semicubiertos + 27m2 de terraza • Lote de 182m2 Listo para entrar y escriturar. Se entrega sin placards. **CONTACTANOS PARA AGENDAR UNA VISITA** RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.087.401/mes

Necesitas ingresos por $ 12.349.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.5%
Esta propiedad
USD 349.000-3.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 349.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 286 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

España 700, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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