Casa en venta en San Isidro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 293.000

Casa en venta en San Isidro · 4 ambientes

Casa en Venta/san Isidro/4 Amb/jardín/pileta

Florencio Sánchez 3000 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
184 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 ambientes, 184 m², USD 293.000 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.592 contra USD 2.069 de la mediana (-23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 2.069
Mediana m²
172 m²
Comparar con 68 propiedades similares
3 dorm en San Isidro

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: Jenifer Uceda CASA EN VENTA | 3 DORMITORIOS | JARDÍN | PILETA | PARRILLA | PLAYROOM CON CHIMENEA Hermosa casa ubicada en Florencio Sánchez 3057, San Isidro, desarrollada en dos plantas, con ambientes amplios, una distribución funcional y un hermoso espacio exterior con jardín, pileta y parrilla. Uno de los detalles que distingue a la propiedad son sus techos de pino brasileño, una madera de excepcional calidad que aporta calidez y personalidad a los ambientes. PLANTA BAJA Al ingresar encontramos un amplio living, conectado con el living comedor, generando un espacio cómodo y agradable para disfrutar en familia y recibir invitados. Cuenta con un playroom con chimenea y ventana hacia el frente, ideal como sala de juegos, estar o espacio de reunión. En esta planta se encuentra un dormitorio en suite, con baño completo y bañera, La cocina independiente, de características de época, cuenta con muebles bajo mesada, alacena y cocina. Tiene una puerta de comunicación con el living comedor y otra puerta, junto con una ventana, que permiten la conexión con el jardín trasero. La propiedad cuenta con cochera con portón manual y una puerta que comunica directamente con la cocina, brindando practicidad para el uso cotidiano. Entre el living y el comedor se encuentra una escalera caracol que conduce a la planta alta. PLANTA ALTA En la planta superior encontramos el segundo y tercer dormitorio, con ventana hacia el frente y otro hacia el jardín, y un baño completo con luz natural a través de una claraboya. EXTERIOR El jardín trasero cuenta con pileta y parrilla, creando un espacio ideal para disfrutar al aire libre y compartir en familia. En el sector exterior del fondo se encuentra además un baño adicional, muy práctico para el uso de la pileta y las reuniones en el jardín. La propiedad dispone de cisterna en el jardín y tanque de agua en el techo, proporcionando una reserva de agua adicional. DETALLES DESTACADOS 3 dormitorios. 2 baños completos dentro de la casa. 1 baño adicional en el sector exterior. Dormitorio principal en suite con bañera. Playroom con chimenea. Living comedor. Cocina independiente de características de época. Cochera con portón manual. Jardín trasero. Pileta. Parrilla. Techos de pino brasileño, madera de excepcional calidad. Claraboya en baño de planta alta. Mosquiteros en todas las ventanas. Persianas en cada ventana. Tanque de agua en el techo. Cisterna en el jardín. Farol de entrada con encendido automático durante la noche. La cocina y los baños conservan características de época, ofreciendo la posibilidad de actualizarlos según el gusto y las necesidades de los nuevos propietarios. Una casa con personalidad, calidez y excelentes espacios para disfrutar en familia, que combina la calidad de sus materiales originales con un jardín hermoso lleno de flore, con pileta y parrilla, además de ambientes que ofrecen múltiples posibilidades de uso. Consultanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 313.657
Precio del aviso
USD 293.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.091
Sellos y tasas~1%
USD 2.930
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.636

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.625.623/mes

Necesitas ingresos por $ 10.502.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 376.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
Esta propiedad
USD 293.000-22.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 293.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Florencio Sánchez 3000, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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