Casa en venta en Acassuso · 4 ambientes
Casa en venta
USD 315.000

Casa en venta en Acassuso · 4 ambientes

Nuevo Valor!casa 3 Plantas con Terrazas, Pileta Parrilla Apto Comercial Acasusso

Sebastián Elcano 102 · Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Acassuso, 4 ambientes, 245 m², USD 315.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,4% por debajo de la mediana del set (USD 520.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.286 contra USD 2.154 de la mediana (-40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 2.154
Mediana m²
226 m²
Comparar con 14 propiedades similares
4 dorm en Acassuso

Descripcion

CASA MULTIFUNCIONAL EN VENTA | ACASSUSO, SAN ISIDRO Casa de estilo colonial actualizado desarrollada en tres plantas, con dos amplias terrazas, pileta y múltiples posibilidades de uso residencial o profesional/comercial. Ubicada en una de las zonas más buscadas de Acassuso, en un entorno residencial arbolado y tranquilo, a pocos metros del Vial Costero, las estaciones San Isidro R y Las Barrancas del Tren de la Costa, con excelente acceso a comercios, colegios, restaurantes y reconocidos centros deportivos como el C.A.S.I. y Perú Beach. La propiedad cuenta con doble acceso independiente, lo que brinda gran versatilidad para combinar vivienda, estudio profesional, consultorios, showroom o actividad comercial. PLANTA BAJA Ingreso principal por esquina. Amplio living comedor con salamandra y destacada escalera caracol que conecta con la planta superior. Dormitorio con espacio para vestidor y salida al patio interno. Baño completo con ducha. Toilette de recepción. Cocina independiente equipada con anafe eléctrico y acceso al patio. Segundo dormitorio con placard y baño completo. Patio interno que aporta excelente iluminación y ventilación natural a los ambientes. Desde allí se accede a un local o espacio de trabajo con toilette y entrada independiente desde la calle. PLANTA ALTA Luminoso living comedor con salida a una amplia terraza y cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas. Conexión de gas. Hall distribuidor, baño completo y sector de lavadero con espacio de guardado. Dos cómodos dormitorios con amplios placards. Desde el pasillo distribuidor se accede a una segunda escalera que conecta con el patio interno. La terraza principal combina sectores cubiertos y descubiertos, creando un espacio ideal para disfrutar al aire libre. Cuenta con estanque decorativo y acceso a una segunda terraza con deck semicubierto, parrilla, bacha y pileta. DETALLES DESTACADOS • Doble acceso independiente. • Posibilidad de habilitación comercial. • Pileta con sistema de filtrado. • Aire acondicionado frío/calor en dormitorios y living de planta alta. • Termotanque eléctrico. • Instalación eléctrica completamente renovada desde el medidor. • Propiedad refaccionada. • Excelente versatilidad para uso residencial, profesional o comercial. Una propiedad única por su diseño, distribución y ubicación estratégica, ideal para quienes buscan espacios amplios, áreas exteriores y múltiples alternativas de uso en el corazón de Acassuso..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.755.845/mes

Necesitas ingresos por $ 11.023.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 700.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.2%
Esta propiedad
USD 315.000-55.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 315.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sebastián Elcano 102, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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