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Casa en venta en Victoria · 3 ambientes
Casa en venta
USD 105.000
= $ 161,7 M
Cuota UVA desde $ 918.615/mes · ingresos $ 3,7 M

Casa en venta en Victoria · 3 ambientes

Casa Chalet en Venta en Victoria, San Fernando, G. B. a. Zona Norte

Brandsen 3600 · Victoria, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 3 ambientes, 178 m², USD 105.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,2% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 590 contra USD 1.390 de la mediana (-57,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.390
Mediana m²
153 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Victoria

Descripcion

VICTORIA: Casa 3amb. A Refaccionar. Cuenta con amplio living comedor, comedor diario, dormitorio al frente, baño completo y gran cocina con comedor diario. En planta alta, accediendo desde el jardin, cuenta con un dormitorio pequeño o escritorio. Cochera descubierta para varios autos, patio o cochera cubierta y amplio jardín. A refaccionar en su totalidad, no cuenta con gas. Las medidas y datos son a título orientativo, los reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro C.S.I. 6153.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.615/mes

Necesitas ingresos por $ 3.674.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Victoria

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de las casas en venta en Victoria es USD 220.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Brandsen 3600, Victoria, San Isidro, Buenos Aires

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