Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 699.000

Terreno en venta en Centro

Lote, Tigre, Castelli Esquina Saenz Peña, Planos Aprobados

Castelli 1000 · Centro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 425 m², USD 699.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 203,9% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² de lote sale USD 1.645 contra USD 545 de la mediana (+201,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 545
Mediana m²
422 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

*MUY FLEXIBLE* Tigre, Castelli *ESQUINA* Saenz Peña, Vistas limpias a *VENICE* al Río Lujan, canal San fernando y centro de Tigre, a 1 minuto de la Universidad de Tigre, 3' del Centro de Tigre, 5' Puerto de Frutos, salida rápida Av. Del Libertador, al Ramal Tigre, 1' de hiper mercado, a mts de estación Canal Tren de la Costa, 2' centro de San Fernando, *Proyecto Aprobado por Consejo Deliberante, todo listo para arrancar ya* para 3.024m2 vendibles, 42 deptos, mas 42 cocheras y 42 Bauleras con Amenities, *Beneficios impositivos de Tigre Sur, NO paga derechos de construcción*, Exención de impuestos para compradores de UF, Extra de proyecto original: existe la posibilidad de el nivel subsuelo de cocheras llevarlo a nivel 0 ahorrando costos de obra, se podria negociar algo de cash + m2 en obra y/o terminados + pedal y/o mix, *escuchan propuesta* .gl/fjDdz7xFNoeSvC3E9, . TENEMOS MAS LOTES NO PUBLICADOS por favor contanos que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, que barrios, incidencia aprox, forma de pago, etc .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 748.280
Precio del aviso
USD 699.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.916
Sellos y tasas~1%
USD 6.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.115.351/mes

Necesitas ingresos por $ 24.461.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 545.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 699.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 545.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Castelli 1000, Centro, San Fernando, Buenos Aires

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