Ph 4 ambientes en venta en Gandolfo 1500, Victoria

Ph 4 ambientes en ventaen Gandolfo 1500, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
285 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 21% menos que lo normal entre los 11 ph de 3 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Gandolfo 1500.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 740lo normal · 9348251.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 200.884
Tamaño normal
208 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 962
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en venta de 4 ambientes en Victoria, San Fernando PH en venta en planta alta de cuatro ambientes y gran espacio exterior. La propiedad es APTO CRÉDITO Esta propiedad cuenta con un ingreso independiente desde la calle, accesible mediante una escalera que conduce a un espacioso living comedor. Este ambiente se destaca por su tamaño generoso, luminosidad y por su salida a un balcón corrido con vistas hacia la parte delantera de la propiedad. La vivienda dispone de una práctica cocina comedor diario, completamente equipada con muebles diseñados para aprovechar al máximo el espacio, incluyendo alacenas y bajo mesada, ideales para facilitar las tareas diarias. La distribución interior se compone de dos dormitorios amplios y de gran tamaño, ideales para familias o personas que buscan confort y espacio. El baño principal está equipado con todos los accesorios necesarios para mayor comodidad. Desde la cocina, se accede a una terraza de dimensiones considerables, perfecta para disfrutar de reuniones sociales, cenas al aire libre o simplemente descansar en un entorno privado y tranquilo. En la planta superior, se encuentra un amplio altillo que funciona como una sala de estar adicional, además de un tercer dormitorio y otro baño completo, brindando así una funcionalidad adicional y un espacio extra para diferentes usos o comodidades. La ubicación de la propiedad es realmente privilegiada, ya que se encuentra a escasos metros de múltiples medios de transporte público, con accesibilidad fácil a colectivos y trenes. La estación de tren queda a tan solo dos cuadras, mientras que la Avenida Avellaneda está a tres cuadras y la Avenida Perón a cuatro, garantizando una excelente conectividad con el resto de la ciudad. En los alrededores, se pueden encontrar diversos comercios y servicios, en un entorno residencial y arbolado que aporta tranquilidad y seguridad. Otra ventaja importante es que la propiedad no posee expensas mensuales, lo que la convierte en una opción muy atractiva para quienes buscan un amplio espacio en una zona con excelente acceso y amenities cercanos. Es una oportunidad perfecta para quienes desean residir en un barrio consolidado, con todas las comodidades y en una ubicación estratégica. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Cecilia Brück • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.548 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.548/mes

Necesitas ingresos por $ 5.702.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.975.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gandolfo 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Estacion · Nicolas Avellaneda3 min · 202 m
El Molino · Nicolas Avellaneda3 min · 221 m
Dietetica Pisco Sour · Nicolas Avellaneda3 min · 221 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 253 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Campito4 min · 277 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11006 min · 411 m
Boulevard Martin Jacobe11 min · 672 m
Salud · 8 en la zona
MEDIPREV · centro de salud · privado3 min · 186 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico3 min · 222 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 199.500, un 29,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gandolfo 1500, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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