venta
USD 190.000
PH · 213m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Victoria · 3 amb · 2 dorm · 213 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Besares al 2700, Victoria
USD 101.000
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Ph en venta
USD 101.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Besares al 2700, Victoria
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 101.000, lo mismo que lo normal entre los 19 ph de 2 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Besares al 2700.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.554lo normal · 1.5541.2921.857
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 101.000
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.140
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH totalmente independiente de 3 ambientes
• Refaccionado a nuevo Ubicado a media cuadra de Simon de Iriondo, a cuatro cuadras de la estación de tren linea mitre (Victoria) y dos cuadras de Av.
Sobremonte.
El mismo cuenta con: Entrada para auto, Cocina con bajo mesada y alacenas, living comedor, dos dormitorios el principal con vestidor, Baño completo.
Amplio espacios iluminados.
Caracteristicas: 3 estufas tiro balanceado, pre instalacion de aire acondicionado.
La propiedad cuenta con la posibilidad de edificar un piso adicional, lo que ofrece una excelente oportunidad para ampliar espacio o crear un nuevo departamento.
Guallini & Peifer propiedades Valeria Guallini matricula CMCPSI 5796 Delia Peifer matricula CMCPSI 6590
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 108.120 en total: USD 101.000 del aviso mas USD 7.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 911.045 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 108.120
- Precio del aviso
- USD 101.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.444
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.010
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.666
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 911.045/mes
Necesitas ingresos por $ 3.644.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Besares al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Lopez Bernal · Avenida Sobremonte 25054 min · 247 m
Lo de Nely · Coronel Brandsen 26855 min · 306 m
Supermercado La Naturaleza · Avenida Sobremonte6 min · 402 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN COMUNITARIO ESTRELLA DE BELEN · inicial · privada3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica5 min · 294 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
El Campito3 min · 213 m
Parque del Bicentenario de la Independencia8 min · 500 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego12 min · 743 m
Salud
· 5 en la zona
MEDIPREV · centro de salud · privado9 min · 568 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico11 min · 674 m
CENTRO DE SALUD CRISOL · centro de salud · publico11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de ph de 3 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 129.750, un 10,4% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Victoria
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 129.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Victoria
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Victoria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Victoria
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Victoria
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.232
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Besares al 2700, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
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PH · 140m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
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