Ph en venta en Victoria · 3 ambientes

Ph en venta en Victoria · 3 ambientes

Venta PH Apto Credito Victoria San Fernando - Besares Al 2700

Venta PH Apto Credito Victoria SAN Fernando - Besares al 2700 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Estado
Reciclado
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 109.999, un 15% mas que lo normal entre los 29 ph de 2 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Venta PH Apto Credito Victoria SAN Fernando - Besares al 2700.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.719lo normal · 1.4911.885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.439
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.544
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH Apto crédito en Victoria • San Fernando Ubicado en una zona tranquila y estratégica de Victoria, San Fernando 2 dormitorios, uno con vestidor, el otro con placard. Un baño completo Totalmente reciclado!! Pre instalación para aires acondicionados Tiro balanceado en el living. Pisos y revestimiento de baño en porcelanato Cochera cubierta. Muy cómodo y funcional! -- IPH Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.754 en total: USD 109.999 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.218 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.754
Precio del aviso
USD 109.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.218/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Petra · Maipu 16911 min · 88 m
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19264 min · 280 m
Maxikiosco · Avenida Sobremonte5 min · 325 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica1 min · 92 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº183 “OSVALDO MAZZOLI” · otros · publica1 min · 93 m
BRISAS · inicial · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin5 min · 312 m
Boulevard Martin Jacobe5 min · 334 m
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio6 min · 401 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico3 min · 192 m
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado3 min · 215 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de ph de 3 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 129.750, un 10,4% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.750
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta PH Apto Credito Victoria SAN Fernando - Besares al 2700, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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