Ph 3 ambientes en venta en Garibaldi 1100, Victoria

Ph 3 ambientes en ventaen Garibaldi 1100, Victoria

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
246 m²
Sup. total
183 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 33% menos que lo normal entre los 6 ph de 3 ambientes en venta en Victoria publicados a menos de 5 cuadras de Garibaldi 1100.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.311lo normal · 1.9671.0862.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 74 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 359.920
Tamaño normal
109 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA PLANTA BAJA DE: LIVING-COMEDOR, DOS DORMITORIOS, COCINA-COMEDOR, BAÑO COMPLETO, DEPENDENCIA Y PATIO, CON COCHERA DESCUBIERTA , SUPERFICIE CUBIERTA 153.-. PLANTA ALTA: ENTRADA INDEPENDIENTE , LIVING-COMEDOR, COCINA, DOS DORMITORIOS, BAÑO, SPERFICIE CUBIERTA 93 M2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garibaldi 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
Arlequin · Garibaldi 10831 min · 29 m
Victoria · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron2 min · 106 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25492 min · 117 m
Educacion · 29 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 202 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada3 min · 216 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada5 min · 328 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11005 min · 323 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego9 min · 566 m
El Campito10 min · 634 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico7 min · 464 m
MEDIPREV · centro de salud · privado9 min · 556 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de ph de 3 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 129.750, un 10,4% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.750
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi 1100, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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