venta
USD 190.000
PH · 213m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Victoria·3 amb · 2 dorm · 213 m2·hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en 3 de Febrero 3381, Victoria
USD 130.000
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Ph en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero 3381, Victoria
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Antigüedad
- 50 años
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 130.000, un 15% mas que lo normal entre los 32 ph de 2 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero 3381.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.857lo normal · 1.6151.882
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 113.053
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.742
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Chalet PH en venta en Victoria.
Cuenta con 70 m² de superficie construida.
La propiedad ofrece 2 dormitorios, uno de ellos con placard, pisos de parquet , un baño, cochera cubierta.
Ideal para familias pequeñas o parejas.
En el exterior, dispone de un jardín al frente , que proporciona un espacio de relax.
Ubicado en una zona residencial tranquila de Victoria, con fácil acceso a servicios y comercios locales.
Cercano a transporte público y principales avenidas, facilitando la movilidad hacia otros puntos de la ciudad.
La zona cuenta con colegios, supermercados y farmacias, ideal para un estilo de vida familiar y cómodo. Antigüedad de 50 años.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero 3381
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Reyba · Santamarina 13282 min · 105 m
Molt Ric · Santamarina 13942 min · 106 m
Naturalmente · Santamarina 13972 min · 132 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada1 min · 92 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada5 min · 304 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada5 min · 307 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego7 min · 418 m
Plaza Municipal Beccar7 min · 472 m
El Campito14 min · 927 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.5% total
- 30 de oct de 2026USD 139.000 → USD 130.000-6.47%
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de ph de 3 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.750, un 9,6% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Victoria
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 128.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Victoria
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Victoria
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 182.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.1%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Victoria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.824/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Victoria
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.464
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero 3381, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
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