Ph 3 ambientes en venta en Gandolfo 1188, Victoria

Ph 3 ambientes en ventaen Gandolfo 1188, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
116 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 39% menos que lo normal entre los 28 ph de 2 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Gandolfo 1188.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.045lo normal · 1.7091.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.089
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.745
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH PA al frente totalmente independiente. Excelente ubicación a 1 cuadra de Avenida Perón. Gran living comedor con pisos de madera y salida a balcón corrido al frente, cocina separada por una barra muy bien equipada (reciclada hace 12 años), baño completo, 2 cómodos dormitorios, lavadero separado, amplio hall de distribución en el que puede colocarse un escritorio, patio 5 x 3 con cuarto de guardado. Todo en muy buen estado general. MUY LUMINOSO!!! NO SE LO PIERDA!!! LEONOR DUEÑAS PROPIEDADES Ver datos Corredor Publico MARLENE WEHBERG CMCPSI 7269 Las medias son aproximadas proporcionadas por el propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 833.811 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 833.811/mes

Necesitas ingresos por $ 3.335.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gandolfo 1188

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Victoria · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron1 min · 80 m
Mercado de Frutos San Fernando · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22352 min · 132 m
Arlequin · Garibaldi 10832 min · 146 m
Educacion · 31 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada4 min · 246 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 249 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11003 min · 218 m
El Campito9 min · 577 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego10 min · 638 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico5 min · 340 m
MEDIPREV · centro de salud · privado7 min · 439 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico8 min · 503 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de ph de 3 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.750, un 9,6% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.750
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gandolfo 1188, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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