Ph en venta en Virreyes · 2 ambientes
Ph en venta
USD 36.000

Ph en venta en Virreyes · 2 ambientes

PH de 2 Ambientes con Terraza Compartida y Baulera Sobre Av Avellaneda – Virreyes

Av. Avellaneda al 5300 · Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Virreyes, 2 ambientes, 21 m², USD 36.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.714 contra USD 2.000 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
21 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Virreyes

Descripcion

Excelente oportunidad ubicada sobre Av. Avellaneda, en plena zona comercial de Virreyes, con rápido acceso a las principales arterias y cercanía a líneas de colectivo, comercios y servicios. La propiedad forma parte de un PH compuesto por solo tres unidades, posee entrada compartida y se encuentra en un primer piso por escalera. Cuenta con una superficie total aproximada de 21 m² y una distribución práctica y funcional: Cocina comedor luminosa Dormitorio de buenas dimensiones Baño completo En el segundo nivel dispone de: Baulera Lavadero Acceso a una amplia terraza compartida Una propiedad de bajo mantenimiento y excelente ubicación, ideal para vivienda propia, primera inversión o renta. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Las medidas, superficies y datos expresados son aproximados y se brindan a título orientativo. Los datos definitivos deberán verificarse con el título de propiedad y la documentación correspondiente. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.526/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Virreyes

Mediana del barrio
USD 79.000
Avisos relevados
58
Esta propiedad
USD 36.000

El precio mediano de los ph en venta en Virreyes es USD 79.000, tomando los 58 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Avellaneda al 5300, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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