P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Avenida Avellaneda 1641, Virreyes
Ph en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Avenida Avellaneda 1641, Virreyes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
78 m²
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 12% menos que lo normal entre los 17 ph de 2 habitaciones en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Avellaneda 1641.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.411lo normal · 1.6071.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.000
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.621
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta ph 3 Amb C/ Patio • Centro de Virreyes Ubicado sobre Avellaneda 1641, a una cuadra de la estación. Ubicado en una planta baja, ph al fondo, mayor privacidad, y alejado de ruidos. A su vez excelente ubicación en el centro de virreyes, cercano a todo. Cuenta con un patio cómodo compartido con la unidad en planta alta, con cuartito pequeño o baulera exclusivo de la unidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Avellaneda 1641

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Martin Jacobe) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Supermercado Pacifico · Coronel Brandsen1 min · 51 m
Premium Bakery · Avenida Nicolas Avellaneda 17071 min · 91 m
La Estacion · Nicolas Avellaneda2 min · 109 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº926 JOSE G. ARTIGAS · inicial · publica7 min · 461 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica7 min · 464 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica7 min · 465 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Boulevard Martin Jacobe6 min · 412 m
El Campito7 min · 439 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11007 min · 479 m
Salud · 11 en la zona
MEDIPREV · centro de salud · privado2 min · 97 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico3 min · 213 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de ph de 3 ambientes en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 41,4% mas que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Virreyes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 1641, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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