P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en QUINTANA 2200, Virreyes
Ph en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen QUINTANA 2200, Virreyes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
90 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 40% menos que lo normal entre los 23 ph de 2 habitaciones en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de QUINTANA 2200.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 944lo normal · 1.5851.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 142.615
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.293
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph planta baja a terminar de refaccionar en Virreyes Posee living comedor con ventanas laterales, cocina comedor con mesada bajo y ventana, baño con ducha, y otro baño para terminar, galeria, entrada de auto techada, patio lado frente, jardin muy amplio con posibilidad de quincho, dos dormitorios con ventana faltan revoques y cielorrasos. Las instalaciones sanitarias y de gas están cambiadas a nuevo Entrada de servicio Superf. Total 236m2 Sup Cub. 82m2 Sup Semi 56,98 m2 Sup Descubierta 97m2 Datos suministrados por sus dueños Martillero y corredor publico Nahuel Noguero CMCPSI 6269 CUCICBA 5688. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de QUINTANA 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Martin Jacobe) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 45 en la zona
Despensa Jacinta · Tucuman1 min · 76 m
El Productor · Avenida Nicolas Avellaneda2 min · 134 m
Atardecer · Avenida Nicolas Avellaneda2 min · 139 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº7 · adultos · publica4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 PRESIDENTE PERON · secundaria · publica5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JORGE ALBERTO SIMINI · inicial · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard Martin Jacobe6 min · 381 m
Plaza "Manuel Belgrano"7 min · 460 m
Parque del Bicentenario de la Independencia7 min · 477 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico9 min · 545 m
CENTRO DE SALUD N° 26 · centro de salud · publico9 min · 561 m
MEDIPREV · centro de salud · privado11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de ph de 3 ambientes en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 41,4% mas que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Virreyes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

QUINTANA 2200, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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