P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en 3 de Febrero al 2600, Victoria
Ph en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Ph 2 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 2600, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Disposicion
Frente

Descripcion

Oportunidad excelente PH al frente con entrada independiente, inmejorable zona de Victoria. El mismo cuenta con: Entrada de auto, cocina con alacenas y bajo mesada, living comedor, baño con ducha, dormitorio con placard Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo, pues la venta de dicho inmueble esta supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles). Guallini & Peifer propiedades Valeria Guallini matricula CMCPSI 5796 Delia Peifer matricula CMCPSI 6590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 41 en la zona
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25493 min · 223 m
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27024 min · 253 m
Lo de Nely · Coronel Brandsen 26855 min · 311 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica5 min · 322 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica5 min · 331 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego5 min · 329 m
El Campito7 min · 419 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11008 min · 541 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado8 min · 528 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico8 min · 531 m
MEDIPREV · centro de salud · privado9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de ph de 1 dormitorio en Victoria esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 9% mas que en septiembre de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 1 dormitorio en Victoria

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

3 de Febrero al 2600, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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