Oficina en venta

USD 120.000

= $ 182,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Oficina en venta en San Fernando Vias / Centro

Oficina - S.Fer.-Vias/Centro

CONSTITUCION 135 · San Fernando Vias / Centro, San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Fernando Vias / Centro, 70 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.714 contra USD 1.597 de la mediana (+7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 1.597
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en San Fernando Vias / Centro

Descripcion

Oficina comercial en planta baja. 3 oficinas 3 x 3,20 recepción 4 x 2,80 -2 baños completos, cocina 3 x 2, en planta alta .Patio al frente, Habilitado por Renar y tiene antena de comunicaciones.X reglamento comercial o vivienda .Posibilidad a alquiler .Tiene boleto y se escritura con el constructor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.036.826/mes

Necesitas ingresos por $ 4.147.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

CONSTITUCION 135, San Fernando Vias / Centro, San Fernando, Buenos Aires

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venta

USD 99.000