Oficina en venta en San Fernando Vias  /  Centro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 99.000

Oficina en venta en San Fernando Vias / Centro · 2 ambientes

RETASADO - Oficina de 62 mt2 en venta - San Fernando centro

Av. Pres. Perón 2300 · San Fernando Vias / Centro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Fernando Vias / Centro, 62 m² cubiertos, USD 99.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VALOR REBAJADO EN UN 15% • SIN GASTOS DE ESCRITURACIÓN Venta de oficina de 62?m² ubicada en uno de los sectores más transitados y comerciales del centro de San Fernando, sobre Av. Presidente Perón al 2300, con fácil acceso a transporte público (líneas de colectivo y tren Mitre/Costa) y a una amplia variedad de servicios y comercios que hacen de esta zona un punto estratégico para la actividad profesional o comercial. *Características del inmueble: Superficie total: 62?m² Toilette Cocina semi integrada Amplio espacio de trabajo o sala de atención Oficina privada individual *La planta ofrece una distribución funcional y versátil, perfecta para estudios profesionales, consultorios o emprendimientos. *Ubicación estratégica: La propiedad se encuentra en el corazón del centro de San Fernando, cerca de bancos, oficinas públicas y comercios. *Ideal para: • Empresas • Consultorios • Estudios profesionales • Oficinas comerciales Contactos: Laura: (+54 9 ) Corredor responsable: Laura Pirillo CMCPSI N° 6468 *Los datos, medidas y antigüedad son estimativos y fueron suministrados por el propietario. La propiedad se ofrece sin amoblar. Algunas imagenes fueron modificadas con IA para generar una representación ficticia de como quedarían los muebles de oficina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.000/mes

Necesitas ingresos por $ 3.423.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Pres. Perón 2300, San Fernando Vias / Centro, San Fernando, Buenos Aires

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