Oficina en alquiler en Buena Vista · 1 ambiente

OFICINA EN ALQUILER EN EDIFICIO A ESTRENAR BUENA VISTA BUSINESS PARK • ZONA NORTE SEMIPISO UBICADO EN EL PISO 2 Edificio Buenavista y tiene 449m2 y 18 cocheras. • alquiler a dólar oficial + IVA Alquiler 21 U$S por m2 INCLUYE PISO TECNICO E INCLUYE AIRE ACONDICIONADO Descripción Edificio de oficinas corporativas clase A+ con 7574 m2 de superficie rentable y 331 cocheras en Buenavista Business Park. La ubicación conjuga bajo tiempo de viaje en hora pico (e.g. 16-28 minutos desde Nordelta y 22-35 minutos desde el Obelisco) con un ambiente de negocios y restaurantes propios de Puerto Madero. Es una torre de perímetro libre con fachadas íntegramente vidriadas, desarrollada en 2 subsuelos + PB + 7 pisos, con vistas privilegiadas al Golf de Boulogne, la calle central del Business Park, Calle Uruguay (Edificio Johnson), Calle Don Francisco, Autopista Panamericana. El frente del edificio estará sobre una plaza seca de 800 m2 y contará con acceso vehicular imperial de cortesía y una recepción en triple altura de gran jerarquía. La planta de oficinas es un cuadrado de 33.33 m de lado con perímetro vidriado de piso a techo modulado en 1.52 m, logrando hasta 40 despachos con vista de 3.03 m de ancho (17 en los semipisos). El núcleo sanitario central incluye amplios baños y cocina, la que se integra con el espacio para el bar/comedor, todo oculto del ingreso a la oficina. El consumo de energía eléctrica se minimiza utilizando doble vidriado hermético (DVH) con cara externa con control solar de última generación y cara interna laminada (control UV), aire acondicionado frio calor VRV con compresores invertir, motores de frecuencia variable para los ascensores y luminarias LED. El diseño de la seguridad incluye monitoreo de alarma independiente en cada oficina, uso de vidrios de seguridad en todo el perímetro de la PB y en los palieres de los subsuelos (se acceden sólo con tarjeta), cámaras IP distribuidas en partes comunes con grabación continua, bunker de seguridad y monitoreo de video en la recepción, Características o Oficinas comerciales o Terreno 4789 m2 o 8142 m2 cubiertos (7574 m2 propios) o Torre de perímetro libre desarrollada en PB + 7 pisos y 2 subsuelos o Fachadas íntegramente vidriadas (Frame) con DVH de alta performance (cara externa Saint-Gobain Glass Cool Lite KS II 138) o 331 cocheras, 71 en PB (20 cortesía), 130 en 1ss y 130 en 2ss (rampas doble ancho) o Plaza de entrada de 800 m2 con entrada vehicular imperial o Hall de recepción en triple altura o Seguridad privada 24 horas o Control de acceso con tarjetas y molinetes o Expensas mensuales inferiores a 2 USD/m2 + IVA o Helipuerto en el techo (uso sujeto a aprobaciones) o Cargadores de autos eléctricos en los subsuelos. o 3 ascensores de alta velocidad (Schindler 5500) o Cámaras de seguridad IP y sistema de grabación continua (monitoreo en recepción) o Generador diesel de energía eléctrica, partes comunes y UPS de oficinas. o Agua, cloaca, energía eléctrica, A/C y comunicaciones en montantes transitables de fácil acceso o 2 escaleras independientes con doble puerta o Central de alarma, hidrantes y montantes para rociadores contra incendios (Grundfos Fire System, tableros bajo norma NFPA) o Planta libres, columnas, piso, y techo de hormigón (desnivel para recibir piso técnico) o Piso técnico metálico (no combustible Clase A) o Aire frío/calor VRV independiente (Hisense VRF Hi-FLEXi S mavo Series and S Heat Recovery) o Cielorraso suspendido en planta libre o Baños y cocinas completos con mesadas de granito y detalles decorativos. **** • ADICIONAR EL IVA • **** El edificio esta en el km 22.5 del Acceso Norte, Esq Uruguay y Bancalari, emplazado en el emprendimiento Buenavista, espacio con colegios, Barrios privados, Centro comercial, hotel, desarrollos como Arboris, La Horqueta y Quartier lomas de la Horqueta, Clubes, grandes espacios verdes y un Business Park, donde se desarrolla el proyecto. EXPENSAS u$s 1.6 + IVA x metro cuadrado (a dolar oficial)