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Local en venta en Palacios 1300, Victoria
Local en venta
USD 50.000
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.286/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Palacios 1300, Victoria

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
33 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 22% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Palacios 1300.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.515lo normal · 1.9503.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 64.350
Tamaño normal
36 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA/ALQUILER EN EL CENTRO DE VICTORIA Local de usos múltiples, posee pisos de mosaicos, entrepiso y baño. Cuenta con el frente vidriado por lo que tiene muy buena exposición y cortina ciega. La ubicación es excelente, ubicado en plena zona comercial de victoria, a pasos de la Av. Pte. Perón y de la estación del tren Mitre. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Palacios 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
Ferreyra · Santamarina 12991 min · 44 m
Reyba · Santamarina 13281 min · 50 m
Naturalmente · Santamarina 13971 min · 65 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 208 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 272 m
Plaza Municipal Beccar10 min · 622 m
El Campito12 min · 780 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palacios 1300, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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