Local en venta en Victoria

Local en venta en Victoria

Local en Venta, en San Fernando

Av. del Libertador 2600 - Punta Chica · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
20
Sup. cubierta
524 m²
Sup. total
573 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 159% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 2600 - Punta Chica.

159% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.435lo normal · 1.3272.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 159% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 237% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 695.102
Tamaño normal
511 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.021
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local a estrenar en Punta Chica Ubicado en esquina estratégica de Punta Chica, sobre Av. Libertador y Dr. Reinecke. Lote sobreelevado de 573 m², excelente visibilidad. Diseño moderno y flexible, ideal para usos comerciales variados. Frente de 30 metros sobre Av. Libertador, acceso en esquina con blindex y doble altura vidriada. Espacio luminoso, visible desde el exterior. Entrepiso con hall abierto, dos oficinas vidriadas y vista al salón principal. Planta baja con baño completo, dos toilettes y área apta para cocina. Entrada secundaria con plano inclinado para descarga. Exterior con rampa de acceso, espacio parquizado y rampa al subsuelo de 220?m² para estacionamiento o depósito. La superficie total construida es de 524 m², distribuidos en 169 m² cubiertos y 34 m² semicubiertos en planta baja, más un entrepiso de 54 m². PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27027 min · 451 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25498 min · 528 m
Arlequin · Garibaldi 10838 min · 544 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada1 min · 70 m
INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada1 min · 74 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada2 min · 96 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego11 min · 674 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110013 min · 841 m
Costanera Municipal San Fernando13 min · 861 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 2600 - Punta Chica, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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