Local en venta en Victoria

Local en venta en Victoria

Local en Venta, en Victoria.

Carlos Casares 1115 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 21% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Casares 1115.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 2.2153.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 132.899
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dos locales en venta en bloque – Victoria Ubicados a metros de Av. Perón, en pleno centro de Victoria, con excelente accesibilidad y gran flujo peatonal y vehicular. Se trata de dos locales contiguos, ideales para uso comercial o inversión. Se pueden habilitar por separados o en conjunto. Con la posibilidad de unificarlos y generar un espacio de mayor amplitud. Cada unidad dispone de un amplio salón de ventas con persiana metálica, buena altura y gran luminosidad natural. Oportunidad para distintos rubros o para renta asegurada en una zona de constante crecimiento. La venta viene con una renta hasta Noviembre de 2026. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27021 min · 78 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25494 min · 262 m
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30845 min · 347 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica3 min · 206 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego3 min · 219 m
El Campito10 min · 657 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110011 min · 691 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado4 min · 284 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico12 min · 753 m
MEDIPREV · centro de salud · privado12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Casares 1115, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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USD 105.000
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