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Local en venta en Avenida Presidente Perón 2399, Victoria
Local en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Presidente Perón 2399, Victoria

Caracteristicas

Sup. cubierta
297 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 13% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Perón 2399.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 943lo normal · 1.0801.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 320.833
Tamaño normal
277 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.360
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta de 297 metros cuadrados totales en el corazón de San Fernando, ubicado estratégicamente en plena zona comercial.La propiedad cuenta con un baño funcional y un amplio sótano de 108 metros cuadrados (12x9 metros), ideal para almacenamiento o para adaptar a diversas necesidades operativas. Local en Venta en San Fernando OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BUR488

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Presidente Perón 2399

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
Arlequin · Garibaldi 10831 min · 41 m
Victoria · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron2 min · 97 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25492 min · 124 m
Educacion · 30 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 206 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada3 min · 218 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada5 min · 325 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11005 min · 312 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego9 min · 571 m
El Campito10 min · 625 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico7 min · 450 m
MEDIPREV · centro de salud · privado8 min · 543 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.460 por m², un 18,8% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.460/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 2399, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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