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Local en venta en Uruguay 4600, Victoria
Local en venta
USD 59.000
= $ 93,1 M
Cuota UVA desde $ 528.977/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Uruguay 4600, Victoria

Caracteristicas

Sup. total
45 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 26% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 4600.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.311lo normal · 1.7711.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 79.714
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

URUGUAY Y BLANCO ENCALADA. FRENTE A SUPERMERCADO COTO. IMPECABLE LOCAL PLANTA BAJA DE 3X8 CON DIVISON Y PISOS FLOANTE, ENTRE PISO ALFOMBRADO DE 3X6,80 CON BAÑO Y AMOBLAMIENTO PARA KICHENETTE. TOILETTE ES EL COMPLEJO • Y POINT • SUS UNIDADES PUEDEN DESTINARSE A LOCALES COMERCIALES DE NEGOCIOS, CONSULTORIOS Y OFICINAS. TODOS SE ENCUENTRAN OCUPADOS. CUANTA CON ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO PARA 7 AUTOS SIN EXCLUSIVIDAD ALGUNA PARA CADA UNIDAD. EXPENSAS CONSULTAR NO DEJES DE VISTARLO Darrigo Operadores Inmobiliarios Carlos Alberto Darrigo CMCPSI 2962 [Provista por]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.977 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.977/mes

Necesitas ingresos por $ 2.115.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay 4600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Cani Ramallo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Disco · Almirante Blanco Encalada 25098 min · 538 m
Spacio 19 min · 552 m
Coto · Avenida Uruguay 46919 min · 559 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO PEREGRINOS · secundaria · privada6 min · 385 m
COLEGIO DE LOS PEREGRINOS · primaria · privada6 min · 390 m
JARDIN DE INFANTES LOS PEQUEÑOS DEL CRUZ SUR · inicial · privada6 min · 410 m
Espacios verdes
Cani Ramallo · Ramos Mejia 24565 min · 308 m
Plaza Santa Lucia · Carlos Casares 409912 min · 771 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 66 DR PIETRANERA · centro de salud · publico8 min · 524 m
RESIDENCIA LA HORQUETA (D) · clinica especializada · privado9 min · 586 m
CENTRO DE SALUD VILLA JARDIN · centro de salud · publico15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 4600, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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